Informations vérifiées août 2026
En bref
Dans un divorce, le logement est presque toujours le poste le plus lourd, et sa valeur commande tout le reste : la soulte, le partage, parfois la décision de vendre. Une expertise immobilière ne se confond pas avec une estimation d’agence : elle fixe une valeur à une date, la motive par des références comparables, et la signe — ce qui la rend opposable à l’autre partie, au notaire et au juge. Sur les 78 expertises immobilières que le cabinet a terminées, la dépense médiane est de 960 € TTC et 79 % des dossiers restent à 1 200 € ou moins ; le rapport est déposé sous 9 jours médians après la visite, sur 39 départements. Rapporté à un bien dont la valeur se compte en centaines de milliers d’euros, c’est le poste le moins cher du dossier.
Quand un couple se sépare, la question du logement arrive vite, et elle arrive mal : chacun a un chiffre en tête, aucun des deux n’a le même, et aucun des deux ne peut prouver le sien. Les estimations gratuites d’agence ne règlent rien — elles varient d’une agence à l’autre, elles ne sont pas motivées, et elles n’engagent personne.
Une expertise immobilière dans un divorce répond à une question précise, et à une seule : que vaut ce bien, à telle date, et pourquoi ? Elle ne dit pas qui doit le garder, ni comment partager, ni ce que chacun doit à l’autre. Cela, c’est le travail du notaire, de l’avocat et, en cas de désaccord persistant, du juge.
Global Expertises est un cabinet d’expertise indépendant : nous ne vendons pas le bien, nous ne prenons pas de commission sur sa vente, et nous n’avons aucun intérêt à ce qu’il vaille plus ou moins. C’est la seule position d’où l’on peut écrire une valeur que les deux parties peuvent lire.
Sur cette page
À poser un chiffre que personne ne peut écarter d’un revers de main. Dans une séparation, la valeur du logement n’est pas une opinion : elle devient la base de la soulte, du partage, et parfois du choix de vendre. Tant qu’elle est discutée, rien n’avance.
L’expert établit une valeur vénale : le prix auquel le bien pourrait raisonnablement se vendre, dans des conditions normales de marché, à une date donnée. Il la motive — surface réelle relevée, état du bâti constaté, situation, comparaison avec des transactions réelles — et il la signe. C’est cette motivation qui fait la différence : une valeur qu’on peut suivre pas à pas est une valeur qu’on peut discuter sur des faits, pas sur des impressions.
Trois usages, dans les faits. Le premier est l’accord : deux personnes qui se font remettre le même rapport n’ont plus qu’un chiffre à discuter au lieu de deux. Le deuxième est le dossier : le notaire chargé de la liquidation a besoin d’une valeur pour chiffrer le patrimoine. Le troisième est le contradictoire : si la valeur retenue par l’autre partie paraît fausse, un rapport motivé est ce qui permet de le démontrer.
| Ce que l’expert établit | Ce qui ne lui appartient pas |
|---|---|
| La valeur vénale du bien, à une date, motivée | Le partage lui-même, qui relève du notaire |
| L’état réel du bâti et ce qu’il coûtera | Qui garde le logement — une décision des parties ou du juge |
| Les surfaces relevées sur place | Le régime matrimonial et ses conséquences |
| Les références de comparaison retenues | Le calcul définitif des droits de chacun |
| Un rapport écrit, daté et signé | Le conseil juridique, qui revient à l’avocat |
Cette frontière n’est pas une prudence de façade : c’est ce qui rend le rapport utilisable. Un expert qui déborde sur le droit fragilise son propre travail. Un expert qui reste sur la valeur produit une pièce que le notaire annexe et que le juge lit.
L’une est un avis commercial gratuit, l’autre est une pièce motivée et signée. Une agence estime pour obtenir un mandat : son chiffre engage sa prospection, pas sa responsabilité. Un expert engage sa signature et la méthode qu’il a suivie.
La conséquence pratique se voit tout de suite : demandez trois estimations gratuites sur le même bien, vous obtiendrez trois chiffres différents, sans qu’aucun ne vous dise pourquoi. Impossible, dans ce cas, de savoir lequel est le bon — et impossible de s’en servir face à quelqu’un qui n’est pas d’accord.
| Estimation d’agence | Expertise immobilière | |
|---|---|---|
| Ce qu’elle vise | Obtenir un mandat de vente | Établir une valeur défendable |
| Qui la paie | Personne — elle est gratuite | La ou les parties qui la demandent |
| Méthode écrite | Rarement | Toujours : références, retraitements, date de valeur |
| Visite et relevé | Rapide, sans mesure | Sur place, surfaces relevées, état constaté |
| Signature et responsabilité | Aucune | Nominative, sous assurance professionnelle |
| Usage devant un notaire ou un juge | Faible | C’est ce pour quoi elle est écrite |
Cela ne disqualifie pas l’agence : pour vendre, elle connaît son marché et elle est utile. Mais vendre et partager ne sont pas le même problème. Dans un divorce, on n’a pas besoin d’un prix de mise en vente ; on a besoin d’une valeur que deux personnes en désaccord puissent regarder ensemble.
Une nuance honnête sur le vocabulaire : ce que les particuliers cherchent sous le mot estimation, les professionnels l’appellent expertise de valeur vénale. C’est le même objet — un chiffre motivé — mais tout le monde n’y met pas la même exigence.
Par comparaison, sur des transactions réelles, et après une visite. La méthode dominante en habitation consiste à partir de biens réellement vendus, proches en localisation, en surface et en époque, puis à corriger les écarts un par un — étage, exposition, état, annexes, travaux à prévoir.
Ce qui distingue un travail sérieux d’un chiffre lancé, c’est la traçabilité de ces corrections. Un rapport doit permettre de refaire le chemin : voici les biens retenus, voici pourquoi celui-ci vaut plus, voici ce que coûte l’écart d’état. Sans cela, la valeur est une affirmation.
La visite n’est pas une formalité. Les surfaces annoncées sont souvent approximatives, les annexes rarement comptées correctement, et l’état du bâti change la valeur d’un montant qui dépasse largement le coût de l’expertise. Un désordre structurel non traité, une toiture en fin de vie, un assainissement non conforme : chacun de ces points se chiffre, et chacun déplace la valeur.
| Ce qui est relevé | Pourquoi cela déplace la valeur |
|---|---|
| Surfaces réelles, annexes, dépendances | La surface annoncée est souvent fausse, dans les deux sens |
| État du gros œuvre et de la couverture | Une reprise structurelle se compte en dizaines de milliers d’euros |
| Performance énergétique et ventilation | Le marché sanctionne désormais les logements les plus énergivores |
| Situation, nuisances, accès, exposition | Deux biens identiques à cent mètres ne valent pas la même chose |
| Références de comparaison retenues | C’est le socle : sans elles, il n’y a pas de méthode |
C’est là qu’un cabinet d’expertise bâtiment a un avantage sur un évaluateur qui ne regarde que le marché : un expert bâtiment indépendant sait ce que coûte une reprise, parce qu’il en chiffre toutes les semaines. Quand une fissuration inquiète l’une des parties sans qu’on sache si elle évolue, un télérelevé de fissures permet de trancher pour quelques centaines d’euros, avant d’engager une expertise plus lourde.
Quand l’état du bâti est en cause — fissuration, humidité, désordres visibles — l’évaluation s’appuie sur un examen technique, et non sur une impression de visite. C’est le même métier que celui d’une expertise de fissures ou d’un examen des infiltrations : établir la cause avant de chiffrer la reprise.
Opposer une valeur motivée, pas un autre chiffre. Un désaccord sur le prix ne se tranche pas en répétant plus fort son estimation : il se tranche en produisant une pièce que l’autre partie peut vérifier — et, si elle conteste, contester point par point.
C’est la situation la plus fréquente, et c’est celle que les moteurs de recherche trahissent : « sous-estimer la maison », « désaccord sur l’estimation », « refus de vendre ». Derrière ces mots, il y a presque toujours la même impression — que la valeur retenue arrange l’autre.
Trois voies, de la plus légère à la plus lourde. La première est l’expertise commune : les deux parties mandatent ensemble le même expert et s’engagent à retenir sa valeur. C’est la moins chère et la plus rapide, et elle referme le sujet. La deuxième est l’expertise unilatérale, produite par l’une des parties et versée au dossier : elle vaut par sa motivation. La troisième est l’expertise judiciaire, ordonnée par le juge quand rien d’autre n’a fonctionné.
| Voie | Quand elle convient | Ce qu’elle coûte en temps |
|---|---|---|
| Expertise commune, un seul expert pour les deux | Le désaccord porte sur le chiffre, pas sur la confiance | Quelques semaines |
| Expertise unilatérale versée au dossier | Une partie doit démontrer que la valeur retenue est fausse | Quelques semaines |
| Expertise judiciaire ordonnée par le juge | Le dialogue est rompu, la procédure est engagée | Plusieurs mois |
Un point de bon sens, et il est têtu : plus le désaccord dure, plus il coûte cher — en frais, en temps, et en immobilisation du bien. Une expertise commune coûte, sur nos dossiers, moins qu’un mois d’indécision. Quand la procédure est déjà engagée, une assistance à expertise judiciaire permet d’être accompagné techniquement aux opérations d’expertise.
La soulte se calcule sur la valeur du bien diminuée du capital restant dû, répartie selon les droits de chacun. L’arithmétique est simple ; ce qui ne l’est pas, c’est la valeur qu’on y met — et c’est précisément là que l’expertise intervient.
Un exemple, purement illustratif, pour montrer la mécanique. Un bien évalué à 300 000 €, un capital restant dû de 100 000 € : la valeur nette du bien est de 200 000 €. Si les deux personnes ont des droits égaux, celle qui rachète la part de l’autre lui doit 100 000 €, auxquels s’ajoutent les frais de partage établis par le notaire.
| Étape | Exemple chiffré |
|---|---|
| Valeur du bien retenue | 300 000 € |
| Capital restant dû sur le prêt | − 100 000 € |
| Valeur nette à partager | 200 000 € |
| Droits de chacun, ici à parts égales | 100 000 € chacun |
| Soulte due à celui qui part | 100 000 € |
| Frais de partage | établis par le notaire, hors de ce calcul |
Ce tableau montre pourquoi la valeur est le seul vrai enjeu : 10 % d’écart sur l’évaluation, ce sont 30 000 € de bien et 15 000 € de soulte qui changent de côté. Sur un dossier de cette taille, une expertise à moins de 1 000 € ne se discute pas.
⚠️ Les droits ne sont pas toujours égaux : ils dépendent du régime matrimonial, des apports de chacun et de la façon dont le bien a été financé. Ce calcul-là appartient au notaire, qui chiffre le patrimoine dans son ensemble, dettes comprises. L’expert lui fournit une pièce : la valeur du bien, à une date, motivée.
Sur les 78 expertises immobilières terminées par le cabinet, la dépense médiane est de 960 € TTC. Le premier quartile est à 800 €, le troisième à 1 190 €, et 79 % des dossiers restent à 1 200 € TTC ou moins. Les montants supérieurs correspondent à des biens complexes — propriétés, immeubles de rapport, lots multiples.
Ce n’est pas une fourchette d’affichage : c’est la distribution des montants réellement facturés, relevée dans le registre des missions du cabinet.
| Repère | Montant TTC |
|---|---|
| Premier quartile des expertises immobilières | 800 € |
| Médiane des expertises immobilières | 960 € |
| Troisième quartile | 1 190 € |
| Près de huit dossiers sur dix | ≤ 1 200 € |
| Étude sur pièces (grille) | dès 190 € HT |
| Expertise sur place, au forfait (grille) | à partir de 708 € (590 € HT) |
| Expertise contradictoire | sur devis |
Les modalités de règlement de chaque mission sont écrites sur la lettre de mission, signée avant toute intervention. Le premier échange téléphonique est gratuit et sert à cadrer la mission : type de bien, surface, dépendances, et surtout si l’expertise est demandée par une seule partie ou par les deux — cela change la conduite du travail.
Rapporté à ce qui se joue, c’est le poste le moins cher du dossier. Sur un bien à 300 000 €, l’expertise représente environ trois millièmes de la valeur qu’elle sert à établir.
Aucune expertise n’est imposée par la loi. Ce qui est requis, c’est de chiffrer le patrimoine pour le partager, et la présence du notaire dès qu’un bien immobilier est en jeu : en divorce par consentement mutuel, l’acte de partage notarié est annexé à la convention.
Rien n’oblige donc à faire appel à un expert — les deux parties peuvent s’entendre sur une valeur, quelle qu’elle soit. Encore faut-il qu’elles s’entendent. Le désaccord sur la valeur ferme la voie du consentement mutuel et renvoie à une procédure judiciaire, où le juge peut désigner un notaire pour établir un projet de liquidation, avec un délai d’un an, renouvelable.
Autrement dit : l’expertise n’est pas obligatoire, mais elle est souvent ce qui évite l’obligation suivante. Un chiffre motivé accepté par les deux parties coûte quelques centaines d’euros ; une procédure qui s’enlise coûte des mois.
Un cas fréquent mérite d’être signalé, parce qu’il change la valeur et que personne n’y pense au bon moment : les travaux réalisés pendant la vie commune. S’ils sont récents et mal exécutés, ils relèvent des malfaçons et vices cachés, et la valeur du bien s’en ressent ; s’ils viennent d’être livrés, une réception de travaux fixe par écrit leur état ; et si un sinistre est en cours d’indemnisation, un expert d’assuré défend la lecture technique du dossier face à la compagnie. Ces trois situations se traitent avant le partage, pas après.
Une remarque pour les couples non mariés : sans mariage, il n’y a ni régime matrimonial ni liquidation, mais il y a souvent une indivision — et la même question de valeur, avec les mêmes conséquences.
Un premier échange, une visite, un rapport. La visite dure une à trois heures selon le bien ; le rapport est déposé sous 9 jours médians après la visite sur les dossiers du cabinet.
Le premier échange sert à cadrer : nature du bien, surface, dépendances, et surtout qui demande l’expertise. Une mission confiée par les deux parties ne se conduit pas comme une mission unilatérale — dans le premier cas, l’expert convoque les deux, expose ses constats aux deux, et remet le même rapport aux deux.
Sur place, l’expert relève les surfaces, examine l’état du bâti poste par poste, photographie, et note ce qu’il ne peut pas voir. Il collecte ensuite les références de comparaison, applique ses retraitements, et écrit. Le rapport porte une date de valeur, la méthode suivie, les références retenues, et la signature de son auteur.
| Étape | Ce qui se passe | Délai |
|---|---|---|
| Premier échange | Cadrage de la mission, devis | Gratuit, rappel sous 24 h ouvrées |
| Visite | Relevé des surfaces, état du bâti, photographies | 1 à 3 heures |
| Analyse | Références de comparaison, retraitements | — |
| Rapport | Valeur motivée, datée, signée | 9 jours médians après la visite |
La conduite de l’expertise suit la norme NF X50-110, qui impose la traçabilité des constats et la séparation nette entre ce qui est observé et ce qui en est déduit. Chaque rapport est relu par un référent avant remise : c’est ce qui empêche un constat isolé de devenir une conclusion.
La date compte autant que le chiffre. Une valeur n’existe qu’à une date : le même bien ne vaut pas la même chose à deux ans d’écart, et une séparation s’étale souvent sur plusieurs années.
C’est une source de désaccord fréquente et rarement anticipée. L’un raisonne sur la valeur du jour de la séparation, l’autre sur celle du jour du partage. Entre les deux, le marché a bougé, des travaux ont peut-être été faits, et l’écart peut se compter en dizaines de milliers d’euros.
La règle pratique : la date retenue se décide entre les parties, ou par le juge, et l’expert la mentionne explicitement dans son rapport. Un rapport qui ne date pas sa valeur n’est pas exploitable. Si la date à retenir est discutée, c’est une question pour l’avocat et le notaire — pas pour l’expert, qui évaluera à la date qu’on lui indique.
Une distinction technique que peu de gens connaissent et qui pèse lourd : un bien occupé ne se valorise pas comme un bien libre. Quand l’un des deux est resté dans le logement, la question se pose de savoir si la valeur retenue est celle d’un bien vendu libre de toute occupation ou celle d’un bien dont la jouissance est prise. L’écart n’est pas symbolique. L’expert doit dire laquelle des deux il a retenue, et pourquoi — et c’est une question à poser avant la mission, pas après. Ce qui découle de cette occupation sur le plan financier, en revanche, relève du notaire et du juge, pas de l’expert.
Conséquence utile : quand la procédure s’étire, il arrive qu’une réactualisation soit nécessaire. Elle est plus légère que la première expertise, puisque le relevé et l’analyse du bâti sont déjà faits — seule la partie marché est reprise.
Global Expertises intervient dans toute la France, depuis son siège de Toulouse et par un réseau d’experts régionaux. Sur les expertises immobilières terminées, les missions se sont réparties sur 39 départements, pour 70 particuliers et 7 professionnels.
Une précision sur la façon dont nous travaillons dans ces dossiers : nous acceptons indifféremment une mission confiée par une seule partie ou par les deux, et nous le disons dans le rapport. Une expertise unilatérale n’a rien d’illégitime — encore faut-il qu’elle l’annonce, parce qu’un rapport qui masque qui l’a commandé perd exactement ce qui fait sa valeur.
Le premier échange est gratuit et sans engagement. Dites-nous simplement où en est le dossier — séparation récente, procédure engagée, notaire déjà saisi — et si la demande vient d’une seule partie ou des deux. C’est ce qui détermine la forme de la mission, et c’est la seule chose dont nous avons besoin pour vous dire ce qui est utile et ce qui ne l’est pas.
Le patrimoine d’un couple ne se limite pas toujours au logement : des parcelles, un bois, un pré changent de main dans les mêmes conditions, et se traitent par une expertise de terrain agricole, dont les références de comparaison n’ont rien à voir avec celles de l’habitation.
Utile à réunir avant la visite : le titre de propriété, le dernier avis de taxe foncière, les factures des travaux réalisés, le diagnostic de performance énergétique s’il existe, et le tableau d’amortissement du prêt si une soulte est envisagée. Ces pièces ne remplacent pas le relevé sur place, mais elles évitent d’y revenir. L’audit d’un autre bien, une expertise avant achat immobilier pour celui qui se reloge, ou une expertise de valeur vénale classique répondent à des besoins voisins : nos expertises couvrent l’ensemble.
Toute relation avec un mandant commence par l’écoute et le conseil
Parce que notre accompagnement est défini par vos besoins et les particularités de votre situation.
Le conseil est au cœur de notre métier et intervient à chaque étape de votre projet.
Dans le respect de la déontologie de notre métier, en se servant de notre expertise et de nos outils d’analyse.
Rester à vos côtés jusqu’à ce que vos objectifs soient atteints pour garantir votre satisfaction et la réussite de notre mission.
Les cas présentés ci-dessous sont des typologies de missions régulièrement rencontrées sur ce secteur. Ils sont reconstruits à partir d’éléments rendus non identifiables et ne correspondent à aucun dossier réel.
Contexte du dossier. Registre interne des missions, dossiers terminés, relevé du 29/08/2026.
Mission menée. Expertises de valeur portant sur des biens d’habitation, pour 70 particuliers et 7 professionnels, de février 2025 à juillet 2026.
Valeur apportée. La dépense médiane s’établit à 960 € TTC, avec un premier quartile à 800 € et un troisième à 1 190 € : près de huit dossiers sur dix restent sous 1 200 €. Le rapport est déposé sous 9 jours médians après la visite. Ces chiffres ne sont pas une grille tarifaire affichée : ce sont les montants réellement facturés, sur une population de dossiers assez large pour que la médiane veuille dire quelque chose.
Contexte du dossier. Même registre, 3 499 missions terminées au total.
Mission menée. Missions dont l’intitulé rattache explicitement le dossier à une séparation, une indivision ou le calcul d’une soulte.
Valeur apportée. C’est un plancher, pas un total : toutes les séparations ne sont pas nommées comme telles dans un dossier. Le chiffre dit surtout que la situation est courante, et qu’elle se traite avec les mêmes outils que n’importe quelle expertise de valeur — une visite, des références, une date, une signature.
Contexte du dossier. Règle interne de publication du cabinet.
Mission menée. Arbitrage sur la matière utilisable pour cette page.
Valeur apportée. Aucun cas individuel de divorce n’est raconté ici, et ce n’est pas une coquetterie. Dans une séparation, le croisement d’un département, d’un mois et d’un type de bien suffit parfois à désigner quelqu’un. Nous publions donc des agrégats et notre méthode, jamais un dossier. Un cabinet qui raconte les affaires de ses clients dit surtout ce qu’il fera des vôtres.
Notre intervention s’appuie sur un corpus normatif et déontologique structuré, qui encadre la méthodologie d’expertise et garantit la valeur probante de nos rapports.
Si la valeur du logement bloque votre dossier, le geste utile est de faire établir une valeur motivée, datée et signée — que l’autre partie puisse lire et vérifier. Le premier échange est gratuit : dites-nous où en est la procédure et si la demande vient d’une seule partie ou des deux, et nous vous dirons ce qui est utile.
Experts agréés, pôle juridique, support technique, logiciel métier, solutions d’accompagnement.
Sur les 78 expertises immobilières terminées par le cabinet, la dépense médiane est de 960 € TTC : un quart des dossiers à 800 € ou moins, trois quarts à 1 190 € ou moins, et 79 % à 1 200 € ou moins. La grille publiée du cabinet prévoit l’étude sur pièces dès 190 € HT et l’expertise sur place au forfait à partir de 590 € HT (708 € TTC), déplacement inclus ; l’expertise contradictoire est établie sur devis. Le premier échange est gratuit et un devis est établi avant toute intervention.
Un premier échange gratuit pour cadrer la mission, une visite d’une à trois heures avec relevé des surfaces et examen de l’état du bâti, puis un rapport écrit portant une date de valeur, la méthode suivie, les références retenues et la signature de son auteur. Sur les dossiers du cabinet, le rapport est déposé sous 9 jours médians après la visite.
Non. Aucune expertise n’est imposée par la loi. Ce qui est requis, c’est de chiffrer le patrimoine pour le partager, et la présence du notaire dès qu’un bien immobilier est en jeu — en divorce par consentement mutuel, l’acte de partage notarié est annexé à la convention. L’expertise devient utile dès lors que les deux parties ne s’accordent pas sur la valeur, puisque ce désaccord ferme la voie du consentement mutuel.
Par comparaison avec des biens réellement vendus, proches en localisation, en surface et en époque, après une visite qui relève les surfaces exactes et l’état du bâti. Chaque écart — étage, exposition, état, annexes, travaux à prévoir — est corrigé et justifié dans le rapport. C’est la traçabilité de ces corrections qui distingue une valeur défendable d’un chiffre annoncé.
On part de la valeur du bien, on déduit le capital restant dû sur le prêt, et on répartit la valeur nette selon les droits de chacun. Exemple : un bien à 300 000 € avec 100 000 € de capital restant dû laisse 200 000 € à partager, soit 100 000 € chacun à parts égales. Les droits ne sont cependant pas toujours égaux — ils dépendent du régime matrimonial et du financement du bien. Ce calcul appartient au notaire ; l’expert fournit la valeur.
Le principe est le même : valeur du bien, moins les dettes qui lui sont attachées, réparti selon les droits de chacun. Pour un couple non marié, il n’y a pas de régime matrimonial mais souvent une indivision, et les quotes-parts figurent dans l’acte d’achat. La difficulté n’est presque jamais l’arithmétique : c’est la valeur qu’on y met.
Ce n’est pas une règle, et la réponse dépend de votre situation — c’est une question pour votre avocat et votre notaire, pas pour un expert. Ce que nous pouvons dire du seul point de vue de la valeur : une vente fixe un prix réel et ferme le débat, tandis qu’un rachat de part suppose une valeur retenue d’un commun accord. Dans les deux cas, une valeur motivée en amont évite de découvrir l’écart trop tard.
Opposer une valeur motivée plutôt qu’un autre chiffre. Trois voies existent : l’expertise commune, où les deux parties mandatent le même expert et s’engagent à retenir sa valeur ; l’expertise unilatérale versée au dossier ; et l’expertise judiciaire ordonnée par le juge quand rien d’autre n’a fonctionné. La première est la plus rapide et la moins coûteuse.
Oui, et c’est souvent la meilleure formule. L’expert convoque les deux parties, expose ses constats aux deux et remet le même rapport aux deux. Le coût est partagé, le délai réduit, et le résultat difficilement contestable puisque personne n’a choisi l’expert contre l’autre.
À la date que les parties retiennent ou que le juge fixe — et l’expert la mentionne explicitement dans son rapport. Le point mérite d’être réglé tôt : entre la séparation et le partage, il se passe souvent plusieurs années, et l’écart de marché peut se compter en dizaines de milliers d’euros. Un rapport qui ne date pas sa valeur n’est pas exploitable.
Un rapport motivé, daté et signé est une pièce que l’on verse au dossier et que le juge lit. Il ne remplace pas une expertise judiciaire, qui est ordonnée par le tribunal et conduite de façon contradictoire ; mais il permet souvent d’éviter d’en arriver là, et sinon d’y entrer avec des éléments techniques déjà établis.
Cela dépend du bien. Des désordres visibles — fissuration, humidité, toiture en fin de vie — déplacent la valeur d’un montant qui dépasse largement le coût de leur examen. Quand l’état est en cause, l’évaluation s’appuie sur un examen technique et non sur une impression de visite : c’est ce qui permet de chiffrer la reprise plutôt que de la deviner.
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