Demande d'expertise
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Une expertise fissure consiste à analyser l’apparition de lézarde et fissures sur la surface d’une construction afin de comprendre leur origine et leur évolution et leur gravité.
Cette démarche peut s’effectuer dans le cadre d’une vente, d’un achat, d’une succession ou d’une donation de bien immobilier ou par prévention pour s’assurer de l’intégrité d’un édifice.
L’expertise permet de déceler au plus tôt les menaces pour garantir la sécurité des occupants.
Le travail doit être confié à un cabinet de professionnels qui saura déterminer les phénomènes en cours et travaux à réaliser afin de prévenir de nouveaux désordres et de remédier à la situation.
Spécialiste immobilier de l’expertise fissure, le cabinet met à la disposition de particuliers et des professionnels, son savoir-faire pour les accompagner face à cette pathologie spécifique.
Plusieurs raisons peuvent justifier une expertise fissure pour une maison ou un appartement.
Dès l’apparition des premières fissures sur les surfaces de la maison, il est recommandé de faire appel à une entreprise du bâtiment comme Global Expertises afin d’évaluer les risques encourus. Certains signes peuvent en effet indiquer un risque élevé d’endommagement de l’édifice (élargissement rapide des fissures au niveau des portes ou des fenêtres, apparition des signes accompagnés d’humidité).
L’intervention de l’expert fissure de chez Global Expertises permettra d’avoir une analyse et une étude plus approfondie de l’état de la maison. Ce professionnel possède les compétences nécessaires pour interpréter les signes visibles et effectuer plusieurs tests. Il pourra ainsi faire des propositions appropriées. Le cabinet Global Expertises est spécialisé dans l’étude et l’analyse d’un bien pour mieux traiter les différents cas de fissures sur un bâtiment.
Fissures verticales, horizontales, en forme de L… Il en existe différents types qu’un expert en bâtiment n’aura pas de mal à reconnaître. Connaître le type de dommage sur la maison permettra d’en identifier rapidement les causes pour proposer des solutions efficaces. Les professionnels de chez Global Expertises étudient les dimensions, la forme et la profondeur de l’impact. Nous effectuons tout type de mission d’analyse technique et d’investigation concernant les malformations sur une maison. Nous établissons ainsi un rapport technique détaillé que vous pourrez faire valoir dans différents cas.
Les fissures ont plusieurs origines. Comprendre leurs causes permet d’évaluer la menace qu’elles peuvent présenter pour la maison ou le bâtiment. Parmi les plus courantes, on retrouve les variations de température, les mouvements de sol, les infiltrations d’eau dans le bâtiment ou encore les défauts de construction, etc.
Les sols compressibles, expansifs et argileux peuvent générer des mouvements de sol qui provoquent des fissures dans la structure de votre maison. Chaque situation de diagnostic étant différente, il est primordial de faire appel à un cabinet comme Global Expertises pour avoir un avis de professionnel sur la question.
Nos équipes étudient minutieusement tous les aspects de votre maison et vous fournissent un diagnostic fiable, qui reflète véritablement l’état du bien.
L’intervention de Global Expertises se déroule généralement en plusieurs étapes.
Avant toute expertise, il est important de prendre en compte le contexte, les caractéristiques spécifiques du bâtiment et l’emplacement de la maison. Puisque chaque diagnostic de fissure est différent, nos équipes commencent leurs missions par l’identification des besoins particuliers du client. Le professionnel de chez Global Expertises cherchera par exemple à savoir si vous êtes dans le cas d’une catastrophe naturelle (CatNat) ou si la maison est construite sur un sol argileux.
Nous vous interrogeons également sur les raisons qui motivent la demande d’expertise immobilière. Aucun détail n’est laissé de côté par l’expert. Pour chaque cas, nous proposons un service personnalisé qui s’adapte à vos besoins.
En cas de sollicitation pour une expertise fissure, Global Expertises prend le temps de comprendre tous les contours de la situation. Après le premier entretien téléphonique, nous recevons les pièces de votre dossier que nous étudions minutieusement en vue d’établir une lettre de mission. Ce document est à la fois un devis de nos prestations et un contrat qui comporte le cadre de la mission. Une fois qu’il est signé, nous sommes officiellement mandatés pour représenter le client en tant qu’experts bâtiment et construction.
L’expert de Global Expertises se rend sur place pour prendre connaissance de la situation et pour mener ses propres investigations. Sur le terrain, il analyse plusieurs aspects tels que le type de construction, les fondations, la nature des sols, la configuration du terrain sur lequel le bâtiment est construit. Il étudie aussi la situation sur la zone (CatNat, risques naturels) et les typologies des fissures présentent sur la maison.
Il effectue ensuite des recherches pour la rédaction de son rapport. Le document peut comporter des recommandations : mise en sécurité du bien, reconstruction ou réparation, études complémentaires. Les solutions proposées varient d’une maison à une autre. Voilà pourquoi les experts de chez Global Expertises utilisent leur expérience pour déterminer exactement l’action qui convient le mieux à votre logement.
Il peut arriver que plusieurs personnes soient responsables des dommages constatés sur votre habitation. Après la réception du rapport, vous pourrez vous faire accompagner par notre cabinet en expertise pour entamer des procédures afin de faire valoir vos droits.
Notre expert chargé de l’affaire pourra vous représenter en expertise contradictoire si vous devez passer un accord technico-financier avec les parties concernées. Pour tous vos besoins d’expertise fissures, Global Expertises met à votre disposition son équipe de professionnels engagés pour vous accompagner dans tous les détails du projet.
Les fissures verticales concernent principalement les façades extérieures et les angles de votre construction.
Elles touchent les parties faibles de construction et apparaissent principalement à la jonction des principaux éléments de maçonnerie. A ce niveau, de fortes tensions s’exercent et peuvent altérer les éléments structuraux. Les éléments extérieurs sont également soumis à plus de contraintes thermiques et « travaillent » particulièrement. Ces deux éléments comportant des liaisons entre eux, des efforts de traction sont générés et peuvent provoquer l’apparition de fissures verticales.
Des fondations de faible profondeur ou non adaptées favorisent l’apparition de fissures verticales car la descente de charge devient trop importante pour la force portante du sol.
Depuis 2020, la loi Elan rend obligatoire l’étude de sol lors de la construction d’une maison individuelle. L’amélioration de la qualité des fondations doit notamment permettre de réduire ce phénomène.
Les fissures horizontales apparaissent principalement au niveau des planchers et particulièrement au niveau du plancher bas. En effet, ce dernier est plus soumis à des facteurs favorisant la fragilité des éléments de maçonnerie; sol humide, sollicitation hygrométriques, eaux stagnantes, végétaux, etc…
Les fissures horizontales sont plus dangereuses que les fissures verticales et nécessitent qu’un expert fissures interviennent pour déterminer leurs causes et conséquences.
La présence de ce type de fissures au niveau des planchers ou qui suivent les rangées de parpaings peuvent indiquer des problèmes structurels importants et remettre en cause la solidité de l’ouvrage.
La ou les origine(s) de ses fissures peuvent provenir de différents facteurs tels que :
La mission de l’expert est alors de comprendre quels sont les facteurs en cause et de déterminer s’il une conjugaison de ces facteurs est à l’origine des désordres. Il va évaluer les risques liés aux fissures avant de déterminer les mesures de préconisation nécessaires.
Les fissures en escaliers montrent une instabilité structurelle. En pratique ses fissures se retrouvent souvent lors d’un tassement différentiel.
Facilement identifiables, ces fissures peuvent évoluer rapidement et entraîner des dommages importants. Elles doivent vous interpeller et nécessitent des investigations approfondies.
Il ne s’agit pas de fissures superficielles, elles traduisent un problème mécanique entre le bâti et le terrain sur lequel le bien est implanté. Elles surviennent régulièrement lors de phénomènes de RGA ( retrait-gonflement des argiles) qui mettent en péril la structure de votre habitation. Plus précisément, celle-ci cédera progressivement face aux tensions qui s’exerceront et la résistance des chaînages et/ou des fondations sera insuffisante à contenir le mouvement du bâti.
Plus vites elles seront traités, moins les réparations seront couteuses. Il est important de ne pas laisser des désordres plus grave survenir. Ces derniers auraient des conséquences structurelles et donc, des coûts de réparations élevés. Par exemple, des travaux de reprise en sous-œuvre comme la pose de micropieux après la réalisation d’une étude de sol type Mission G5 s’élèvent régulièrement à plus de 200 000€.
Fissures de Cisaillement : Comprendre et Intervenir
Les fissures de cisaillement, reconnaissables à leur forme inclinée traversant le mur, sont souvent le symptôme d’un problème structurel sérieux au sein d’un bâtiment. Ces fissures, généralement observées près des angles des portes et fenêtres, peuvent indiquer une contrainte excessive sur la structure due à des mouvements du sol, des défauts de construction ou d’autres facteurs externes. Ignorer de telles fissures peut mener à des problèmes majeurs à l’avenir, tels que l’affaissement ou l’effondrement du bâtiment. Chez Global Expertises, nous mettons notre savoir-faire à votre service pour évaluer la gravité de ces fissures, déterminer leur cause exacte et proposer des solutions adaptées pour garantir la sécurité et la pérennité de votre bien immobilier. Ne prenez pas de risque : face à une fissure de cisaillement, faites appel à l’expertise professionnelle.
Lésardes : Signaux d’Alerte à Ne Pas Négliger
Les lésardes, ces longues fissures qui apparaissent à la surface des murs, souvent en réseau, sont plus qu’un simple défaut esthétique. Elles peuvent être le signe avant-coureur de problèmes sous-jacents sérieux. Bien que moins inquiétantes que les fissures structurelles profondes, les lésardes peuvent indiquer des problèmes d’humidité, des mouvements différentiels du sol ou encore des défauts dans les matériaux de construction. Chez Global Expertises, nous abordons chaque lézarde comme un cas unique, en cherchant à comprendre sa cause profonde. Nous vous offrons une évaluation détaillée et des solutions ciblées pour remédier à ces fissures, préservant ainsi l’intégrité et la valeur de votre bien. Devant une lézarde, n’attendez pas : bénéficiez de notre expertise pour garantir la sécurité et le bien-être de votre habitat.
Micro-fissures : Petites en Apparence, Importantes en Signification
Ne vous laissez pas tromper par leur nom : les micro-fissures, malgré leur petite taille, méritent une attention particulière. Apparaissant généralement à la surface des enduits ou des peintures, ces fissures fines peuvent être le signe d’une réaction du matériau face aux intempéries, aux variations thermiques ou encore à une application inappropriée. Bien qu’elles ne compromettent généralement pas la structure du bâtiment, elles peuvent, si négligées, évoluer en fissures plus importantes ou être le point d’entrée d’humidité, compromettant ainsi le confort intérieur et l’esthétique du bâtiment. Avec Global Expertises, bénéficiez d’une analyse précise des causes de ces micro-fissures et de conseils avisés pour leur traitement. Protégez votre bien des désagréments futurs en nous confiant l’évaluation de ces petits signes avant-coureurs.
Toute relation avec un mandant commence par l’écoute et le conseil
Parce que notre accompagnement est défini par vos besoins et les particularités de votre situation.
Le conseil est au cœur de notre métier et intervient à chaque étape de votre projet.
Dans le respect de la déontologie de notre métier, en se servant de notre expertise et de nos outils d’analyse.
Rester à vos côtés jusqu’à ce que vos objectifs soient atteints pour garantir votre satisfaction et la réussite de notre mission.
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