Expertise immobilière à Nice

Experts conseil en bâtiment & construction, experts d'assurés

Si vous souhaitez réaliser une expertise immobilière à Nice en région PACA, Global Expertises est la société spécialisée à contacter pour bénéficier dans les meilleurs délais de solutions au rapport qualité-prix irréprochable. Une évaluation immobilière nécessite des compétences particulières détenues par des professionnels expérimentés et dument formés. À Nice, nos experts s’occupent de l’estimation en bonne et due forme de la valeur de vos biens ou droits immobiliers. Contactez notre équipe dès maintenant pour avoir un devis personnalisé pour votre projet.

Quel est le rôle de l'expert en évaluation immobilière à Nice ?

Notre cabinet d’expertise en évaluation immobilière en région PACA mène une étude complète, détaillée et argumentée pour la détermination de la valeur de votre bien ou droit immobilier. L’expertise peut concerner des habitations, des locaux industriels ou commerciaux, des terrains, des bâtiments ERP, etc. L’étude peut viser la détermination de l’un ou l’autre des éléments suivants :

  • valeur vénale,
  • valeur locative cadastrale,
  • valeur en vente forcée,
  • valeur de mise en hypothèque,
  • valeur assurantielle,
  • indemnité d’éviction,
  • droit au bail,
  • cout de remplacement de l’immobilier.
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Parfois, les syndics de copropriété font appel aux services de Global Expertises à Nice pour l’estimation de la valeur des parties communes de leur immeuble. Le rapport d’expertise est le document produit après l’évaluation immobilière pour exposer toutes les caractéristiques du bien (bâtiment d’ERP, local commercial ou industriel, maison, appartement, etc.). Il présente aussi une étude du marché immobilier local. Votre expert à Nice propose ses prestations à tous les profils de clients : propriétaires, investisseurs, sociétés de gestion de SCPI, agences immobilières, promoteurs immobiliers, assurances, entreprises d’autres secteurs, etc.

Notre cabinet d’expertise en bâtiment peut aussi avoir une mission de conseil pour l’optimisation de la gestion de votre patrimoine immobilier. Les experts immobiliers de Global Expertises doivent occasionnellement actualiser ou contrôler des études effectuées par des confrères. Chaque professionnel de notre équipe spécialisée suit un parcours de formation continue pour maitriser les nouveautés des normes de référence (Charte de l’expertise en évaluation immobilière, TEGoVA, RICS, IVSC, etc.).

En région PACA et dans toute la France, notre cabinet d’expertise en bâtiment a su développer un réseau professionnel dynamique et performant pour optimiser ses activités.

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Dans quels cas contacter votre expert immobilier à Nice ?

Sur Nice, vous pouvez compter sur les compétences des spécialistes de notre cabinet pour la réalisation d’une expertise unilatérale ou conjointe à l’amiable pour la gestion de certaines opérations immobilières. Notre bureau peut est mandaté par une juridiction pour mener une expertise immobilière judiciaire pour le règlement des litiges impliquant un gros montant. Dans le cadre d’un achat ou d’une vente, connaitre la valeur vénale du bien permet aux deux parties de trouver un juste prix de transaction. Vous pouvez faire appel à notre cabinet d’expertise immobilière sur Nice pour l’estimation de la valeur des biens immobiliers des entreprises concernées par des opérations de fusion, acquisition, de dissolution ou de séparation.

Les prestations d’un expert immobilier peuvent également être utiles dans les cas suivants :

  • évaluation des biens immobiliers dans le cadre de la déclaration de l’impôt sur la fortune immobilière ou de la détermination de la base d’imposition pour les taxes foncières locales sur les propriétés bâties ou non bâties,
  • évaluation des bâtiments (industriels, commerciaux, ERP) d’un fonds de commerce,
  • location d’un bien acheté en viager,
  • calcul des droits de donation ou de succession,
  • redressement fiscal par l’administration des impôts,
  • partage successoral,
  • partage des biens après un divorce.

Votre expert immobilier à Nice en région PACA peut estimer la valeur d’assurance d’un bien immobilier en cas de conflit entre un propriétaire et une compagnie proposant une indemnisation insuffisante pour des dommages. Pour éviter un litige couteux, notre cabinet peut vous aider aussi à gérer au mieux les cas d’expropriation.

Comment se déroule une expertise immobilière à Nice ?

La première étape est la signature de la lettre de mission d’expertise immobilière par le client après acceptation du devis proposé pour la prestation. Ce mandat présente clairement et précisément les attentes du commanditaire de l’étude. La seconde phase concerne le rassemblement et l’analyse de tous les documents techniques et juridiques relatifs au bien immobilier à expertiser à Nice. Le titre de propriété de la maison, de l’appartement ou du local commercial est une pièce essentielle pour le professionnel de l’expertise immobilière. Les plans de construction, les diagnostics immobiliers, les documents techniques unifiés, les factures pour les travaux ou encore les preuves de paiement des impôts sont des documents importants pour l’expert immobilier.

Le professionnel passe ensuite à l’analyse technique du bien grâce à une visite sur le terrain à Nice. C’est alors que sont prises des photographies et des mesures, essentielles à l’étude. Tous ces éléments sont examinés minutieusement : style architectural, nombre de compartiments, état des servitudes, qualité des matériaux et des équipements de construction, efficacité énergétique du bâtiment, etc.

L’expert immobilier examine aussi l’environnement du bien à Nice. La qualité du voisinage, la présence de commerces de proximité et d’infrastructures sociales, l’accessibilité de la zone sont autant de facteurs qui peuvent influencer la valorisation de la propriété. Après la visite sur place, l’expert en évaluation immobilière présente toutes ces observations et analyses de manière raisonnée dans le rapport d’expertise. Le formalisme de ce document doit tenir compte des exigences de la Charte d’expertise en évaluation immobilière.

Le rapport présente une description détaillée du bien et met en lumière les facteurs économiques, démographiques, géographiques et urbanistiques associés à l’objet de l’étude. Votre expert immobilier à Nice doit également justifier le choix de la méthode d’estimation pour son travail (méthode par comparaison, méthode des ratios professionnels, méthode bilan promoteur, méthode par le revenu, etc.). Le rapport est finalement transmis au client à toutes fins utiles.

En région PACA, Global Expertises réalise aussi des missions d’évaluation immobilière dans les villes suivantes :

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