Dans le dédale complexe des structures hôtelières, chaque anomalie architecturale peut être le précurseur de problèmes plus graves. C’est dans cette optique que Global Expertises a été convoquée pour examiner une fissure évolutive  à l’Hôtel Courtyard.
Cette présentation détaille notre analyse méticuleuse et nos recommandations, dévoilant comment une simple fissure peut révéler des problèmes structurels plus profonds.

Chronologie des faits 

En juillet 2023, l’Hôtel Courtyard a été confronté à un défi structurel inhabituel. Une fissure inquiétante s’étendant sur trois étages dans les placards techniques a suscité l’alarme. Construit en 2009, cet établissement moderne semblait jusqu’alors exempt de défauts majeurs. La découverte d’un dégât des eaux, survenu suite à la rupture d’une évacuation de condensat de climatisation, a catalysé la nécessité d’une expertise approfondie.

L’investigation détaillée de Global Expertises sur une fissure évolutive

Lors de son intervention, notre expert, armé de son savoir-faire, a examiné minutieusement les gaines techniques, les zones affectées et les fissures apparentes, collectant des preuves visuelles et documentant chaque détail.

Cette enquête a permis de mettre en lumière plusieurs aspects critiques :

La fissure constatée est en grande partie attribuable à la dilatation des blocs constituant la superstructure de l’édifice. Ce phénomène de dilatation est naturel et résulte des variations de température et d’humidité, entraînant une expansion et une contraction répétées des matériaux.

Un élément clé dans la genèse de ce problème semble être une prise en compte insuffisante de ces mouvements de dilatation lors de la conception ou de l’installation des fixations et des éléments structuraux. Cette omission a conduit à une accumulation de contraintes dans certains points de la structure, particulièrement autour des zones de fixation.

La rupture visible de l’évacuation de la climatisation n’était qu’un symptôme d’un problème plus vaste, représentant un effet secondaire de la pression excessive sur les fixations et les structures avoisinantes. Cela suggère que des contraintes similaires pourraient affecter d’autres composants de l’édifice.

Constatation préoccupante et risques futurs

Une découverte particulièrement préoccupante était l’évolution du joint de dilatation. Sa largeur, excédant 2 mm, indiquait un risque potentiel d’infiltration. Cela nécessitait une attention immédiate pour éviter d’éventuelles dégradations futures.

La largeur du joint dépassant 2 mm est un indicateur clé. Elle suggère une dilatation ou un mouvement excessif de la structure, qui peut être due à des variations thermiques, des mouvements du sol, ou à d’autres facteurs structurels. Cette largeur accrue présente un risque d’infiltration d’eau et d’autres éléments extérieurs, pouvant conduire à des dégradations matérielles et structurelles.

Les infiltrations d’eau à travers un joint de dilatation trop large peuvent causer des dommages importants. L’eau peut endommager les matériaux de construction, provoquer de la corrosion dans les éléments métalliques et affecter l’intégrité structurelle. L’humidité peut également favoriser la croissance de moisissures et d’autres problèmes liés à la qualité de l’air intérieur.

Préconisations et mesures correctives sur une fissure évolutive

Pour surveiller cette situation évolutive, notre expert a recommandé l’installation de jauges de type G1, comme les jauges Saugnac. Cette mesure permettrait un suivi précis de l’évolution des fissures sur une période d’au moins un an. 

Ces dispositifs fournissent des données quantitatives sur les mouvements du joint, aidant à évaluer si la situation se stabilise, s’aggrave ou nécessite des interventions supplémentaires.

Un suivi d’au moins un an est conseillé pour évaluer les changements saisonniers et leur impact sur le joint. Cette période longue permet d’observer les effets des différentes conditions climatiques et de charge sur la structure.

En parallèle, un joint souple spécialisé devrait être appliqué pour garantir l’étanchéité. Un joint souple conçu spécifiquement pour les larges joints de dilatation est essentiel. Ce joint doit avoir des propriétés d’étanchéité élevées et être capable de s’adapter aux mouvements de la structure tout en conservant son intégrité. L’étanchéité est primordiale pour prévenir les infiltrations d’eau et leurs conséquences néfastes. Le joint choisi doit résister aux variations de température, à l’exposition UV et aux autres contraintes environnementales.

Perspectives en cas d’aggravation et mesures conservatoires

L’approfondissement de la situation indique clairement la nécessité d’anticiper et de se préparer à une éventuelle aggravation des désordres actuellement observés. Voici les étapes et les mesures à envisager :

En cas de détérioration de la situation, il serait crucial de procéder à des investigations plus approfondies. Ces investigations auraient pour but de déterminer l’ampleur des dommages, les causes sous-jacentes et les risques potentiels pour la structure.

Un bureau d’études spécialisé dans les domaines de la structure et de la géotechnique devrait être consulté. Leur expertise permettra d’analyser en détail les aspects structurels et géotechniques liés aux problèmes observés.

Une étude de sol de type G5 serait particulièrement pertinente. Cette étude vise à évaluer les caractéristiques du sol, sa capacité portante, la présence d’éventuelles poches d’eau ou de cavités, et son comportement face aux charges et aux mouvements.

L’analyse des fondations est cruciale, surtout si les fissures ou les déformations observées suggèrent un problème lié à la fondation. Cette reconnaissance pourrait révéler des problèmes tels que des fondations sous-dimensionnées, mal positionnées ou impactées par des changements géologiques ou hydrologiques.

Si les analyses révèlent des déficiences structurelles ou géotechniques, des mesures de confortement pourraient être nécessaires. Ces mesures pourraient inclure le renforcement ou la modification des fondations, l’installation de structures de soutien supplémentaires, ou des interventions pour stabiliser le sol.

Implications et conseils pour le secteur hôtelier

Cette expertise soulève des questions sur l’importance de la maintenance préventive et de l’évaluation régulière des structures hôtelières. Les hôtels, en tant qu’édifices accueillant un grand nombre de personnes, doivent rester vigilants et proactifs face aux signes avant-coureurs de problèmes structurels, notamment lors de fissures évolutives.

Conclusion

L’expertise de Global Expertises à l’Hôtel Courtyard a efficacement démontré comment une approche méthodique et une analyse détaillée peuvent non seulement identifier les problèmes actuels, mais aussi prévenir des complications futures. Elle met en évidence l’importance d’une surveillance continue et d’interventions expertes dans la gestion des infrastructures hôtelières.