Dans le monde de la construction et de la rénovation, le rôle des experts techniques est primordial pour assurer la qualité et la sécurité des travaux. Nous avons été récemment mandatée par la propriétaire d’une maison à Clarensac pour une mission d’expertise unilatérale particulière. Cette mission consistait à évaluer l’état d’une toiture suite à des désordres observés après sa rénovation.

Contexte du projet

Dans le cadre de ce projet, la propriétaire s’est tournée vers Global Expertises en raison de préoccupations relatives aux travaux de toiture effectués par la société de construction. Elle a remarqué plusieurs anomalies et irrégularités qui l’ont amenée à douter de la qualité de la mise en œuvre. Ces inquiétudes sont d’autant plus justifiées que la toiture joue un rôle dans la protection et la durabilité de l’habitation.Il est important de comprendre la portée des travaux effectués, y compris les matériaux utilisés, les techniques de mise en œuvre,   les spécifications du projet initial.

La propriétaire a signalé plusieurs désordres. Ceux-ci doivent être minutieusement inspectés pour déterminer leur nature, leur ampleur et leur impact potentiel sur l’intégrité globale de la toiture et de la structure. L’examen des travaux doit se concentrer sur la conformité avec les standards de construction, les normes en vigueur, et les pratiques professionnelles recommandées.

Il est important d’évaluer les implications potentielles de ces désordres sur la sécurité et le confort des occupants, ainsi que sur la durabilité de la structure à long terme. Sur la base des constatations, des recommandations spécifiques pour la remédiation ou l’amélioration des travaux seront formulées. Cela peut inclure des réparations, des remplacements, ou des ajustements dans la technique de construction.

Une fois les problèmes identifiés et documentés, une discussion avec la société de construction pourrait être nécessaire pour discuter des mesures correctives, en se basant sur les constats de l’expertise et les obligations contractuelles.

En somme, cette expertise vise à fournir à la propriétaire une évaluation objective et technique de l’état de sa toiture après les travaux, et à assurer que toutes les mesures nécessaires sont prises pour garantir la sécurité, la conformité et la satisfaction des standards de qualité

Méthodologie, observations et constatations de cet expertise toiture

L’expert mandaté a effectué une visite détaillée des lieux en compagnie de la mandante. L’analyse s’est concentrée sur l’état des matériaux, la méthode de construction, et l’adéquation des travaux avec les normes en vigueur. Des documents tels que le rapport d’expertise, les plans d’exécution, et les correspondances ont été examinés pour une évaluation complète.

La propriété située à Clarensac, en Occitanie, est soumise à des risques naturels spécifiques, tels que les inondations et les mouvements de terrain. Ces éléments sont cruciaux dans l’analyse des désordres affectant la toiture. Notre expertise a permis d’identifier plusieurs problèmes significatifs qui compromettent l’intégrité de la toiture et, par extension, celle de la structure entière.

Nous avons observé que de nombreuses tuiles sur la toiture sont endommagées, avec des fissures ou des éclats, et qu’elles ne sont pas correctement imbriquées. Cette situation peut entraîner des fuites d’eau, aggravées par les conditions météorologiques locales, notamment en cas de fortes pluies.

La disposition incorrecte des gouttières et des closoirs peut conduire à une mauvaise évacuation de l’eau, augmentant le risque d’infiltrations et de dégâts des eaux. Cela est particulièrement préoccupant dans une région sujette aux précipitations importantes.

Les noues, zones où deux versants de la toiture se rencontrent, présentent des impacts et des découpes non-ébavurées. Cela peut compromettre l’étanchéité de la toiture, notamment dans ces zones critiques où l’eau est susceptible de s’accumuler.

L’instabilité de certaines tuiles est un indicateur de possible affaissement de la structure de la toiture. Cette instabilité peut être exacerbée par les mouvements de terrain auxquels la région est sujette, augmentant le risque de chute des tuiles et de dommages ultérieurs.

Ces problèmes exigent une intervention rapide pour rétablir l’intégrité de la toiture. Des mesures telles que la réparation ou le remplacement des tuiles endommagées, la correction de la pose des gouttières et des closoirs, ainsi que le renforcement des zones de noues, sont impératives pour assurer la sécurité et la durabilité de la structure. Une attention particulière doit être accordée à la prévention des infiltrations d’eau, compte tenu des risques d’inondation et des mouvements de terrain inhérents à la région.

Conclusion et recommandations 

L’expertise a confirmé la présence de multiples malfaçons, affectant potentiellement l’usage, l’entretien, et la pérennité de la toiture. Global Expertises a recommandé une reprise des ouvrages en conformité avec les réglementations techniques et les règles de l’art, et a suggéré un contrôle post-réparation.

Face aux désordres identifiés, l’expert a conseillé à la propriétaire de présenter le rapport à la société de Construction pour une résolution à l’amiable ou pour une éventuelle action en vice caché.

Importance de l’expertise technique d’une toiture

Ce cas d’étude souligne l’importance des expertises techniques dans le domaine de la construction. Les compétences de Global Expertises ont permis de mettre en lumière des malfaçons significatives, orientant ainsi la mandante vers les mesures appropriées.

L’expertise de Global Expertises démontre leur engagement à fournir des diagnostics précis et fiables. Leur intervention souligne l’importance d’une évaluation experte dans le secteur de la construction, garantissant ainsi la sécurité et la satisfaction des clients.