La rénovation d’un pavillon en crèche par la communauté de communes Lauragais a révélé une série de désordres d’isolation et d’électricité, nécessitant une expertise détaillée. Global Expertises a été mandatée pour représenter la communauté lors d’une expertise contradictoire. Cet article retrace notre intervention et met en lumière les enjeux et les défis rencontrés au cours de cette expertise complexe.

La genèse de l’expertise contradictoire

Notre implication dans ce dossier a commencé par une demande de la part de la personne chargée des marchés publics et assurances, de participer à une expertise contradictoire. Bien que n’étant pas à l’origine des convocations, notre rôle était d’assister la communauté de communes dans l’évaluation des désordres affectant la crèche.

Lors de notre visite, les conditions n’étaient pas idéales, les enfants et le personnel étant présents. Cela a limité notre capacité à réaliser des tests approfondis dans certaines zones, comme la salle de change, et à utiliser des équipements comme des caméras endoscopiques pour inspecter l’isolation.

Toutefois nous avons identifié divers problèmes, allant des systèmes de chauffage et d’électricité à l’isolation. Un point notable était la porte d’entrée, soumise aux règlements des Architectes des Bâtiments de France (ABF), limitant les interventions possibles.

La gestion des infiltrations d’eau

Un problème d’infiltration d’eau dans la salle de change a été porté à notre attention. Des interventions antérieures n’ayant pas résolu le problème, il était impératif d’évaluer la situation et de déterminer la meilleure approche pour résoudre ces infiltrations, étant donné les implications potentielles sur la santé et la sécurité des enfants. 

La présence d’infiltrations d’eau dans un espace fréquenté par de jeunes enfants présente des risques de glissades et de chutes, ainsi que de développement de moisissures nocives pour la santé. La salle de change est un lieu de soins et d’hygiène ; toute présence d’humidité excessive peut compromettre la propreté et l’hygiène de cet espace. D’autre part, les infiltrations d’eau peuvent causer des dommages structurels au bâtiment, notamment en dégradant les matériaux de construction et en favorisant la corrosion des composants métalliques.

Solutions recommandées lors d’une expertise contradictoire

Face à ce problème d’infiltration d’eau dans la salle de change, une action rapide et méthodique est indispensable. La priorité est de garantir un environnement sûr et sain pour les enfants, tout en préservant l’intégrité structurelle du bâtiment. Les interventions doivent être menées par des professionnels compétents, et un suivi régulier doit être mis en place pour prévenir la récurrence de tels problèmes.  Plusieurs solutions ont été proposées : 

Remplacer ou réparer les éléments d’étanchéité défectueux. L’utilisation de matériaux résistants à l’eau et facilement nettoyables est conseillée.

Appliquer des revêtements de sol antidérapants et résistants à l’eau pour assurer la sécurité.

Réparer ou remplacer les éléments de plomberie endommagés. S’assurer que toutes les connexions et les joints sont étanches.

Effectuer un entretien régulier pour prévenir les futurs problèmes de plomberie.

Examiner et nettoyer les systèmes de drainage pour garantir un écoulement efficace de l’eau.

Installer des solutions de drainage supplémentaires si nécessaire, comme des siphons de sol ou des canaux de drainage.

Mettre en place un calendrier de maintenance pour surveiller régulièrement l’état de la salle de change.

Sensibiliser le personnel aux signes d’infiltration et à l’importance de signaler rapidement tout problème.

La compréhension des désordres thermiques

Une visite complémentaire a été programmée pour évaluer le système de chauffage. Les filtres endommagés et la qualité de l’air inadéquate ont été des découvertes alarmantes, soulevant des inquiétudes pour la santé des enfants.

Les filtres du système de chauffage jouent un rôle important en filtrant les particules et les polluants de l’air. Des filtres endommagés ou usés compromettent cette fonction essentielle. La défaillance des filtres peut entraîner la circulation d’air contaminé, ce qui est particulièrement dangereux dans un environnement fréquenté par des enfants, qui sont plus susceptibles aux problèmes respiratoires.

Un système de chauffage avec des filtres défectueux peut conduire à une diminution significative de la qualité de l’air intérieur. Les enfants étant plus vulnérables aux polluants atmosphériques, la présence de particules fines, de poussières, et potentiellement de moisissures ou de bactéries dans l’air peut affecter leur santé respiratoire et leur bien-être général.

Implications pour la Santé des Enfants

Les enfants exposés à un air de mauvaise qualité peuvent développer des problèmes respiratoires, comme l’asthme, des allergies, ou des infections des voies respiratoires. La sensibilité accrue des jeunes enfants aux contaminants atmosphériques rend capitale la maintenance régulière des systèmes de chauffage. Un air intérieur sain est essentiel pour le développement physique et cognitif des enfants. La qualité de l’air impacte directement leur confort, leur capacité d’apprentissage et leur concentration.

Les complexités et les limites de l’expertise contradictoire

Notre analyse a révélé que les expertises techniques préalables n’avaient pas été réalisées convenablement, laissant de nombreuses questions sans réponse. Cela a conduit à la recommandation d’annuler nos lettres de mission complémentaires, soulignant notre position selon laquelle l’expertise judiciaire n’était pas appropriée à ce stade.

Nous avons suggéré plusieurs étapes, dont une expertise technique sur les infiltrations d’eau, une nouvelle expertise contradictoire avec l’architecte, et la consultation d’un avocat spécialisé pour éclairer la situation. La complexité des désordres et les multiples intervenants ont rendu ce cas particulièrement difficile à résoudre.

Conclusion

L’expertise de Global Expertises dans ce cas, démontre la nécessité d’une évaluation complète et détaillée des problèmes structurels et techniques dans les bâtiments rénovés. Notre intervention a mis en lumière les défis de la gestion des désordres dans un cadre contradictoire et l’importance d’une approche collaborative et approfondie pour résoudre efficacement ces problèmes.