Intervention d’une expertise de bâtiment par drone sur le gymnase de la commune de Portet-sur-Garonne (Haute-Garonne) 

L’eau, élément vital pour la vie, peut également être destructrice pour les bâtiments. Notre société, Global Expertises, s’est récemment penchée sur un cas complexe d’infiltration d’eau qui a menacé la pérennité d’un gymnase à Portet-sur-Garonne. Suite à un violent orage en mai 2022, le bâtiment a subi d’importants dommages, notamment des infiltrations d’eau. Grâce à une expertise technique approfondie, nous avons identifié les causes des problèmes et formulé des recommandations pour restaurer l’intégrité structurelle du gymnase. Cet article se penchera sur les origines des infiltrations, les défauts relevés lors de l’expertise, ainsi que les solutions préconisées pour garantir la durabilité et la sécurité du bâtiment.

Les origines des infiltrations et l’efficacité de l’expertise de bâtiment par drône

L’histoire de ce gymnase est un exemple frappant de la vulnérabilité des bâtiments face aux éléments naturels. Après un épisode orageux intense, les services techniques de la ville de Portet-sur-Garonne ont rapidement sollicité notre expertise pour évaluer l’étendue des dégâts. L’expertise approfondie a révélé que les infiltrations d’eau étaient principalement dues à l’usure des matériaux de construction.

Les drones sont devenus des outils efficaces pour effectuer des expertises de bâtiment par drone, offrant divers avantages par rapport aux méthodes traditionnelles comme une accessibilité améliorée, une imagerie de haute qualité ainsi qu’une documentation détaillée grâce aux modèles 3D.

Les infiltrations étaient localisées à deux endroits principaux : la toiture et les ouvertures du bâtiment, telles que les fenêtres et les portes. Cette usure des matériaux, accumulée au fil des années, a provoqué une perte d’étanchéité, permettant ainsi à l’eau de s’infiltrer insidieusement dans la structure.

Les constatations 

Lors de l’expertise minutieuse menée par notre expert, plusieurs défauts ont été mis en lumière. Ces défauts ont contribué de manière significative aux infiltrations d’eau et aux dommages qui en ont résulté.

Parmi les problèmes identifiés, on compte :

Des fissures dans la structure : ces fissures, souvent invisibles à l’œil nu, étaient présentes dans les murs et la toiture. Elles avaient été aggravées par l’humidité et les variations de température.

Des joints vieillissants et détériorés : Les joints autour des fenêtres et des portes, essentiels pour prévenir les infiltrations, étaient dans un état de dégradation avancée.

Un revêtement de toit abîmé : La toiture présentait des signes évidents d’usure, avec des zones où le revêtement de surface était endommagé.

Un recouvrement insuffisant sur la toiture : Certains éléments de la toiture ne se chevauchaient pas suffisamment, créant ainsi des zones vulnérables aux infiltrations.

L’expert a également noté que, bien que la rénovation complète de la toiture ne soit pas immédiatement nécessaire, elle devrait être envisagée à l’issue des 20 ans de durée de vie estimée de la couverture. En revanche, il a recommandé des actions immédiates pour rétablir une étanchéité adéquate et prévenir davantage de dommages.

Préconisations et mesures conservatoires pour la durabilité

Face aux constatations, notre expert a formulé des recommandations précises pour restaurer la durabilité du gymnase et prévenir de futurs dommages. Ces recommandations ont été élaborées dans le but de renforcer l’étanchéité et d’assurer la pérennité de la structure.

Parmi les solutions préconisées, on trouve :

L’entretien ou remplacement des dispositifs de fermeture des ouvertures : Les fenêtres et les portes ont été identifiées comme des points d’entrée majeurs pour l’eau. Il était donc important de maintenir en bon état ces dispositifs de fermeture, voire de les remplacer si nécessaire.

Une vigilance envers les joints vieillissants : Les joints autour des ouvertures devaient être examinés régulièrement et remplacés dès qu’ils montraient des signes de détérioration.

Des travaux sur les couvertines : Pour renforcer l’étanchéité de la toiture, notre expert a recommandé des travaux sur les couvertines. Ces travaux pourraient inclure le recouvrement ou le remplacement des fixations défectueuses.

En ce qui concerne la toiture, l’expert a préconisé des travaux sur les couvertines pour renforcer l’étanchéité, que ce soit par le recouvrement ou le remplacement des fixations défectueuses. Il a souligné l’importance de surveiller régulièrement l’état de la toiture et d’effectuer des réparations au fur et à mesure pour éviter toute détérioration majeure.

Conclusion

L’expertise technique réalisée par Global Expertises sur le gymnase de Portet-sur-Garonne met en lumière l’importance de l’expertise dans la détection des problèmes de bâtiment. En identifiant les origines des infiltrations d’eau et en proposant des solutions adaptées, nous avons contribué à préserver la durabilité et la sécurité de cette structure.

Ce cas souligne également l’importance de l’entretien régulier des bâtiments pour éviter des dommages coûteux à long terme. La vigilance et l’intervention précoce sont essentielles pour assurer la pérennité de tout édifice, qu’il s’agisse d’un gymnase ou d’une autre construction. La réparation et l’entretien appropriés peuvent prévenir les infiltrations d’eau et garantir la longévité de nos bâtiments. Chez Global Expertises, nous sommes fiers de contribuer à cette mission de préservation et de protection des structures qui font partie intégrante de notre environnement quotidien.