Global Expertises, en collaboration avec un Bureau d’Etudes, a récemment entrepris une mission d’expertise structurelle sur une propriété à Saint-Gratien. Cet article offre un aperçu détaillé des défis rencontrés et des solutions proposées, soulignant l’importance d’une expertise rigoureuse dans le secteur immobilier.

Une expertise structurelle est une analyse technique détaillée de la structure d’un bâtiment, se concentrant sur ses éléments porteurs comme les fondations, poutres, et murs. Elle évalue la sûreté, stabilité et capacité de charge de la structure, particulièrement en cas de fissures, affaissement, ou après des catastrophes naturelles. L’expertise comprend l’examen des plans originaux, inspections visuelles, tests non destructifs, et parfois destructifs pour évaluer les matériaux et assemblages. Elle inclut aussi des calculs pour vérifier la conformité aux normes. Les résultats aident à décider des réparations ou renforcements nécessaires pour la sécurité et durabilité du bâtiment.

Objectif, contexte de la mission

Dans le cadre d’une expertise structurelle à la suite de travaux dans une propriété située à  Saint-Gratien, Global Expertises a été mandaté pour évaluer les travaux réalisés sur la propriété. 

Pour effectuer cette mission, Global Expertises a sollicité le Bureau d’Études Tiercelin pour obtenir un avis technique approfondi. Cette intervention comprenait une visite sur le terrain pour réaliser un inventaire visuel des structures accessibles, l’emploi d’un laser pour mesurer la planéité des surfaces, ainsi que la réalisation d’un sondage destructif sur la dalle inférieure.

La villa, un mélange complexe d’anciennes et de nouvelles structures, se compose d’un sous-sol, d’un rez-de-chaussée, de deux étages, et d’une toiture terrasse. Des travaux d’extension, incluant des micropieux et une cage d’ascenseur extérieure, ont été ajoutés. Malheureusement, des infiltrations d’eau au niveau de la dalle basse du sous-sol ont été détectées.  

Diagnostic et relevé des désordres

L’expertise structurelle a révélé plusieurs désordres classés selon leur gravité, allant de problèmes mineurs à des situations urgentes nécessitant une attention immédiate, dont voici une exploration plus détaillée et des actions recommandées :

Infiltration d’eau et structure de l’ascenseur : 

Au sous-sol, des infiltrations d’eau significatives ont été détectées. Pour y remédier, il a été suggéré d’augmenter le niveau de l’entrée du garage. Cette action vise à empêcher l’eau extérieure de pénétrer dans le sous-sol. 

En complément, la création d’un cuvelage, équipé d’une pompe de relevage, assurerait une gestion efficace de l’eau, prévenant ainsi d’éventuelles inondations ou dommages structurels.

La cage d’ascenseur, un élément pour la sécurité et le confort des résidents, nécessite un diagnostic approfondi. Il est primordial de s’assurer que la liaison entre les briques et la structure existante soit adéquate et que la verticalité de la cage soit conforme aux normes. Tout manquement dans ces aspects pourrait compromettre la sécurité et nécessiterait des réparations immédiates.

Terrasse et travaux de maçonnerie : 

L’inspection a révélé que la dalle de la terrasse avait été inadéquatement coupée, sans reprise des aciers. Pour corriger ce défaut, il est essentiel de vérifier l’intégrité des aciers et de construire une poutre de reprise. Cette mesure est vitale pour prévenir tout risque d’effondrement ou de dommage structurel futur.

Plusieurs problèmes liés à la maçonnerie ont été identifiés. Le béton granuleux et les murs fissurés indiquent des faiblesses potentielles dans la structure. Une réparation rapide et approfondie est impérative pour maintenir la robustesse et l’intégrité de la construction.

Planchers et linteaux :

Un remplacement des parties endommagées des planchers bois est recommandé pour maintenir la sécurité. Et l’absence de linteaux dans certaines zones appelle à une action immédiate pour éviter tout risque.

Les planchers en bois présentent des signes de détérioration. Il est recommandé de remplacer les parties endommagées pour assurer la sécurité des occupants et la pérennité du bâtiment.

L’absence de linteaux dans certaines zones est une préoccupation majeure. Cette lacune peut porter atteinte à la stabilité des ouvertures dans les murs, comme les fenêtres et les portes. Une intervention urgente pour l’installation de linteaux adéquats est primordiale pour prévenir tout risque structurel.

Conclusion 

Dans son rapport, le Bureau d’Études Tiercelin a conclu que la villa présente de nombreuses malfaçons, nécessitant des interventions urgentes, en précisant qu’un bureau d’étude structure devait actualiser les plans avant toute réalisation par l’entreprise.

Les défis rencontrés par la villa de Saint-Gratien mettent en lumière la nécessité d’évaluations minutieuses et de solutions adaptées pour garantir la sécurité et la durabilité des structures.

Cette situation met en évidence l’importance des expertises structurelles dans le secteur de la construction et de la rénovation, c’est pour cette raison que Global Expertises fait appel à des collaborateurs spécialisés, tels que le Bureau d’Études Tiercelin, pour l’assister dans des expertises particulières.