Que peut établir une expertise sur une pompe à chaleur ?

Elle distingue trois causes que le litige confond : un dimensionnement inadapté au logement, une mise en œuvre défectueuse — liaisons, calorifuge, position de l'unité extérieure, équilibrage du réseau — ou un simple défaut de réglage. Cette distinction commande la suite : elle détermine qui doit reprendre l'installation, et à quel titre.

Intervient-il avant l'achat d'un logement ?

Oui. L'expertise avant achat immobilier fait partie de ses missions. Elle consiste à examiner le bien avant la signature et à hiérarchiser ce qui a été relevé : ce qui interdit d'acheter en l'état, ce qui doit être négocié sur le prix, ce qui pourra attendre. Sur un logement récemment rénové, l'examen des installations techniques est souvent le plus instructif.

Assiste-t-il les particuliers à la réception de leur maison ?

Oui. L'assistance à réception de maison individuelle est l'un de ses domaines. Le jour de la réception est le moment où les réserves se posent utilement : ce qui n'est pas réservé devient plus difficile à faire reprendre ensuite. La présence d'un expert permet de formuler des réserves précises, décrites et opposables plutôt que des observations générales.

Quels départements couvre-t-il ?

Le Nord, le Pas-de-Calais, l'Aisne et la Somme, conformément à la convention de partenariat qu'il a signée le 18 juin 2026. Il dispose de deux lieux d'exercice, l'un à Rieux-en-Cambrésis, dans le Cambrésis, l'autre à Cucq, sur la côte d'Opale, ce qui rapproche ses interventions du littoral. Le parc régional, où le bâti ouvrier ancien voisine avec des lotissements massivement équipés en pompes à chaleur, explique la place qu'occupent les installations techniques dans ses dossiers.

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Nos experts · Hauts-de-France

Christophe LEROY — Expert électricité, chauffage et pompes à chaleur

Christophe LEROY est expert indépendant en pathologie du bâtiment et consacre son activité entière à l’expertise. Sa spécialité est l’installation technique du logement : électricité, chauffage, pompes à chaleur. Il traite également les fissures, les malfaçons, l’assistance à réception de maison individuelle et l’expertise avant achat, depuis sa base de Rieux-en-Cambrésis, sur le Nord, le Pas-de-Calais, l’Aisne et la Somme.

Rôle: Expert indépendant en pathologie du bâtiment
Qualification: Certifié OFIB, mention portée sur son site professionnel
Base: Rieux-en-Cambrésis (59), avec un second lieu d’exercice à Cucq (62)
Intervient en: Nord (59), Pas-de-Calais (62), Aisne (02), Somme (80)
Types d’expertise: Électricité, chauffage, pompes à chaleur, fissures, malfaçons, assistance à réception de maison individuelle, expertise avant achat immobilier
Autres activités: Il dirige le cabinet d’expertise qu’il a créé en mars 2025 et exerce l’expertise à temps plein
Informations vérifiées: août 2026

Électricité · Chauffage et pompes à chaleur · Pathologie du bâtiment

À propos

Les désordres qui touchent les installations techniques d’un logement se prêtent mal à l’examen visuel. Une pompe à chaleur qui ne tient pas ses promesses, un plancher chauffant qui chauffe en dépit du bon sens, un tableau électrique dont on ne sait plus ce qu’il commande : dans tous ces cas, ce qui est visible ne dit presque rien, et la cause se trouve dans le dimensionnement, dans la mise en œuvre ou dans le réglage. C’est le terrain de Christophe LEROY, dont la spécialité est l’électricité, le chauffage et les pompes à chaleur.

Expert indépendant en pathologie du bâtiment, il porte la mention « certifié OFIB » sur son site professionnel. Il a créé en mars 2025 la société d’expertise dont il est le président, immatriculée à Rieux-en-Cambrésis sous l’activité d’ingénierie et d’études techniques, et il exerce l’expertise à temps plein. Il a signé le 18 juin 2026 la convention de partenariat qui le rattache au cabinet Global Expertises pour le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme et l’Aisne, et son intégration à la base des experts partenaires est effective depuis le 24 juin 2026. Outre son ancrage cambrésien, il tient un second lieu d’exercice à Cucq, sur la côte d’Opale.

Son domaine ne se limite pas aux équipements. Il traite aussi les fissures et les malfaçons, assiste les particuliers à la réception de leur maison individuelle et intervient avant achat immobilier, lorsqu’un acquéreur veut savoir ce qu’il achète avant de signer. Ces missions se recoupent plus qu’on ne le croit : une maison réceptionnée sans réserve sur une installation mal dimensionnée coûte cher pendant vingt ans, et un logement acquis sans regard sur son chauffage réserve les mêmes surprises. La caméra thermique qu’il emporte sur site sert autant à lire une déperdition d’enveloppe qu’à suivre un réseau de chauffage sous chape.

Parcours

7 mars 2025 — création à Rieux-en-Cambrésis de la société d’expertise dont il est le président, immatriculée sous l’activité d’ingénierie et d’études techniques.
Expert indépendant en pathologie du bâtiment — intitulé qu’il porte sur son site professionnel, où figure également la mention « certifié OFIB ».
18 juin 2026 — signature de la convention de partenariat avec le cabinet Global Expertises, pour le Nord, le Pas-de-Calais, la Somme et l’Aisne.
24 juin 2026 — intégration à la base des experts partenaires du cabinet.
Deux lieux d’exercice — Rieux-en-Cambrésis, dans le Cambrésis, et Cucq, sur la côte d’Opale.
Activité d’expertise à temps plein — l’expertise constitue son activité professionnelle entière.

Méthode et outils

Une installation se juge à sa conception autant qu'à sa pose

Une pompe à chaleur sous-dimensionnée fonctionnera parfaitement, et le logement restera froid. Un circuit électrique correctement posé mais mal protégé passera un contrôle visuel et déclenchera au premier défaut. C’est pourquoi l’examen d’une installation commence par les documents : note de dimensionnement, schéma du tableau, plan des réseaux, facture d’installation, notices des équipements posés. Confronter ce qui a été prévu à ce qui a été installé, puis à ce qui est réellement obtenu, permet de séparer trois questions que le litige mélange toujours : une erreur de conception, une faute de mise en œuvre, ou un simple défaut de réglage.

Ce que la caméra thermique montre, et ce qu'elle ne montre pas

La caméra thermique révèle des écarts de température de surface : un plancher chauffant dont une boucle ne circule pas, un mur dont l’isolation est interrompue, un point de condensation qui annonce une infiltration, une liaison frigorifique mal calorifugée. Elle ne dit ni la cause ni la responsabilité, et une image thermique isolée ne prouve rien. Elle prend sa valeur replacée dans des conditions de mesure décrites : écart de température intérieur-extérieur, régime de fonctionnement, heure du relevé. Le laser et le niveau complètent le constat sur les aspects géométriques, notamment lorsqu’une fissure ou une déformation accompagne le désordre technique.

Écrire pour l'assureur, ou pour l'acquéreur

Un rapport ne s’écrit pas de la même façon selon ce qu’il doit servir. Dans un litige avec une entreprise ou un assureur, il faut établir l’origine du désordre, situer le manquement au regard des règles de l’art et des documents contractuels, puis décrire la reprise nécessaire. Avant un achat ou à la réception d’une maison individuelle, il faut au contraire hiérarchiser : ce qui est réservable, ce qui se négocie, ce qui peut attendre et ce qui interdit de signer. Dans les deux cas, une conclusion utile est une conclusion qui dit ce qu’il faut faire, pas seulement ce qui ne va pas.

Le matériel qu’il emporte sur site correspond à sa spécialité : lire ce qui ne se voit pas dans une installation technique, et relever ce qui se mesure dans le bâti.

Caméra thermique
Télémètre laser
Niveau
Échelle

Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Christophe LEROY

Compétences

Expertise des installations électriques
Expertise des installations de chauffage
Pompes à chaleur : dimensionnement, mise en œuvre, performance obtenue
Expertise des fissures
Expertise des malfaçons de construction
Assistance à réception de maison individuelle
Expertise avant achat immobilier
Relevés thermographiques et lecture des déperditions

Zone d'intervention

Depuis Rieux-en-Cambrésis, Christophe LEROY intervient sur le Nord (59), le Pas-de-Calais (62), l’Aisne (02) et la Somme (80), périmètre fixé par sa convention de partenariat. Il tient un second lieu d’exercice à Cucq, sur la côte d’Opale, qui rapproche ses interventions du littoral. Le parc de la région, où le bâti ouvrier ancien voisine avec des lotissements récents massivement équipés en pompes à chaleur, explique la part que prennent les installations techniques dans ses dossiers.

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Le professionnel

Secteur : bâtiment — pathologie et installations techniques
Statut : expert indépendant, président du cabinet d’expertise qu’il a créé en mars 2025, expert partenaire du cabinet Global Expertises
Spécialité : électricité, chauffage, pompes à chaleur, fissures et malfaçons
Qualification : certifié OFIB, mention portée sur son site professionnel

Que peut établir une expertise sur une pompe à chaleur ?: Elle distingue trois causes que le litige confond : un dimensionnement inadapté au logement, une mise en œuvre défectueuse — liaisons, calorifuge, position de l’unité extérieure, équilibrage du réseau — ou un simple défaut de réglage. Cette distinction commande la suite : elle détermine qui doit reprendre l’installation, et à quel titre.
Intervient-il avant l’achat d’un logement ?: Oui. L’expertise avant achat immobilier fait partie de ses missions. Elle consiste à examiner le bien avant la signature et à hiérarchiser ce qui a été relevé : ce qui interdit d’acheter en l’état, ce qui doit être négocié sur le prix, ce qui pourra attendre. Sur un logement récemment rénové, l’examen des installations techniques est souvent le plus instructif.
Assiste-t-il les particuliers à la réception de leur maison ?: Oui. L’assistance à réception de maison individuelle est l’un de ses domaines. Le jour de la réception est le moment où les réserves se posent utilement : ce qui n’est pas réservé devient plus difficile à faire reprendre ensuite. La présence d’un expert permet de formuler des réserves précises, décrites et opposables plutôt que des observations générales.
Quels départements couvre-t-il ?: Le Nord, le Pas-de-Calais, l’Aisne et la Somme, conformément à la convention de partenariat qu’il a signée le 18 juin 2026. Il dispose de deux lieux d’exercice, l’un à Rieux-en-Cambrésis, dans le Cambrésis, l’autre à Cucq, sur la côte d’Opale, ce qui rapproche ses interventions du littoral. Le parc régional, où le bâti ouvrier ancien voisine avec des lotissements massivement équipés en pompes à chaleur, explique la place qu’occupent les installations techniques dans ses dossiers.

Autres experts en Hauts-de-France

En Hauts-de-France, le cabinet compte 3 autres experts que Christophe LEROY. En voici trois, avec leur spécialité :

Maxime MINOTTEExpert en bâtiment
Emma DESPRETSArchitecte, expert en bâtiment
Pierre LAMPISMaître d'œuvre, expert en bâtiment

Faire appel à Christophe LEROY

Christophe LEROY intervient sur 4 départements : Nord (59), Pas-de-Calais (62), Aisne (02), Somme (80). Décrivez votre désordre en quelques lignes.

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