Didier TIREAU a passé l’essentiel de sa carrière du côté du donneur d’ordre, là où l’on décide des travaux, où l’on en paie le coût et où l’on assume les désordres quand ils apparaissent. Il commence en 1976 chez un promoteur de Tours comme responsable d’opération, sur du lotissement, du pavillonnaire et de petits collectifs pour investisseurs, à un rythme de deux cents logements par an. Il rejoint en 1980 la société d’H.L.M. Touraine Logement comme chef du service technique locatif : deux cents logements réhabilités par an et la gestion technique de copropriétés représentant cinq cents lots. C’est là qu’il apprend le métier qui fait aujourd’hui la matière de ses expertises : diagnostiquer un parc existant, hiérarchiser ce qui doit être repris, et vivre avec les conséquences de ce qu’on a arbitré.
De 1990 à 2012, il dirige le service technique de la société d’H.L.M. France Habitation, à Paris, un bailleur de 25 000 logements à compétence nationale. Il y organise l’activité du service centralisé et des agences, pilote sept cents logements neufs et mille cinq cents logements réhabilités par an, siège à la commission d’appel d’offres et prend en charge la gestion des litiges et des sinistres. Cette dernière fonction est déterminante : pendant vingt-deux ans, il a été celui qui reçoit le sinistre, qui doit établir ce qui s’est passé, qui négocie avec les entreprises et les assureurs, et qui doit en rendre compte. Un expert formé de ce côté-là de la table sait ce qu’un rapport doit contenir pour être opposable.
Après une année comme responsable technique du patrimoine au groupe Mornay, il acquiert en 2013 la société SOFRAITE, une structure de maîtrise d’œuvre spécialisée dans la réhabilitation, l’acoustique et l’assistance à maîtrise d’ouvrage, dont les clients sont la SNCF, Aéroports de Paris et AXA. Il la préside jusqu’à sa transmission, en septembre 2024. L’acoustique, qui est sa spécialité déclarée au référentiel du cabinet, s’ancre dans ces années-là : bruits d’impact et bruits aériens dans le logement collectif, isolement de façade, équipements techniques, autant de sujets où le ressenti d’un occupant et la performance réelle d’une paroi ne se recouvrent pas toujours.
Aujourd’hui installé à Nice, il conduit pour le cabinet des expertises contradictoires dans les Alpes-Maritimes et le Var, notamment à Cannes, à Antibes et à Toulon, ainsi que des audits avant achat. Sa lecture d’un désordre est celle d’un homme de la réhabilitation : une fissure, une infiltration ou une plainte de bruit ne sont jamais isolées, elles renvoient à un choix de conception, à une exécution ou à un entretien, et c’est cette chaîne-là qu’il s’attache à reconstituer.
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