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Emma DESPRETS est architecte, diplômée en 2004 et inscrite à l’Ordre des Architectes de Belgique depuis le 1er janvier de la même année. Elle exerce l’architecture de construction, l’architecture d’intérieur et l’urbanisme, et conduit des missions d’expertise, de conseil technique, d’état des lieux et de médiation. Elle intervient dans le Pas-de-Calais et dans le Nord.
Architecte · Expertise et états des lieux · Pas-de-Calais et Nord
Emma DESPRETS est architecte. Le jury de l’Institut supérieur d’architecture Saint-Luc de Wallonie lui a conféré le grade académique d’architecte le 9 septembre 2004, au terme d’un cursus d’enseignement supérieur de type long et de niveau universitaire. Elle est inscrite à l’Ordre des Architectes de Belgique depuis le 1er janvier 2004, sous le numéro de membre 1601791. Elle intervient en expertise dans le Pas-de-Calais et dans le Nord.
Elle exerce l’architecture en nom propre depuis avril 2005, sur trois champs enregistrés. Le premier, principal, est celui de l’architecture de construction : concevoir un bâtiment, le dimensionner, en fixer les matériaux et les détails, puis en suivre l’exécution. Le deuxième est l’architecture d’intérieur, c’est-à-dire l’aménagement des volumes, la distribution et le second œuvre. Le troisième est l’urbanisme, le paysage et le jardin, qui replace le bâtiment dans sa parcelle, son terrain et ses abords. Ces trois échelles, du jardin au détail de menuiserie, sont rarement réunies chez la même personne, et elles se révèlent utiles en expertise : beaucoup de désordres se lisent à une échelle différente de celle où ils apparaissent.
Un architecte qui a conçu et fait construire ne regarde pas une fissure comme un défaut isolé : il la replace dans la structure, dans le sol, dans l’histoire du chantier et dans les choix de conception qui l’ont précédée. C’est ce qui distingue un constat d’une explication, et une explication est ce qui tient devant un assureur ou un tribunal. Cette lecture suppose de savoir reconstituer un ouvrage à partir de ses plans, de ses pièces de marché et de ce qu’il montre aujourd’hui, en repérant les écarts entre ce qui était prévu et ce qui a été fait.
Aux missions de conception s’ajoutent, dans sa pratique, des familles de missions plus directement expertales : expertises, conseils techniques, états des lieux et médiation. L’état des lieux, en particulier, est un exercice sous-estimé. Bien conduit, daté, photographié et coté, il fixe l’état d’un ouvrage à un instant donné et évite des années de discussion sur l’antériorité d’un désordre. C’est souvent la pièce qui décide d’un litige de voisinage, de travaux mitoyens ou de fin de bail.
Vingt années de conception laissent une méthode : reconstituer l’ouvrage avant de discuter ce qui s’y est produit. Emma DESPRETS demande les plans, les pièces de marché, les procès-verbaux de réception et les réserves, puis les confronte à ce que le bâtiment montre aujourd’hui. L’écart entre le projet et l’exécution est fréquemment la première explication : une fondation adaptée en cours de chantier, un matériau substitué, un joint de fractionnement supprimé, une étanchéité raccordée autrement que prévu. Ce travail préalable évite l’erreur la plus coûteuse en expertise, qui consiste à conclure sur le seul aspect visible d’un désordre sans savoir ce qui se trouve derrière.
Ses trois champs d’exercice — la construction, l’intérieur, l’urbanisme et le paysage — correspondent à trois échelles d’observation, et un désordre se lit rarement à celle où il se manifeste. Une fissure d’angle de baie peut venir d’un tassement, donc du sol et de la parcelle. Un décollement de revêtement intérieur peut venir d’une remontée capillaire, donc du terrain et du drainage des abords. Une condensation persistante peut venir de l’implantation, de l’orientation et des masques, autant que de la ventilation. Elle remonte donc systématiquement du détail vers le bâtiment, puis du bâtiment vers son terrain, avant d’arrêter une cause.
Parmi ses familles de missions figurent l’état des lieux et la médiation, qui répondent au même besoin : établir des faits acceptés avant que le litige ne se durcisse. Un état des lieux utile est daté, localisé, photographié et coté, et il décrit autant ce qui est intact que ce qui est dégradé, car c’est l’absence de désordre qui datera plus tard son apparition. Conduit avant des travaux mitoyens, une démolition voisine ou une entrée dans les lieux, il tranche par avance des discussions d’antériorité qui, faute de pièce, s’éternisent et finissent devant une juridiction.
Le détail de son équipement de mesure n’est pas publié sur cette fiche. Ce qui est établi, ce sont les référentiels de travail d’un architecte inscrit à un ordre professionnel, qui déterminent la nature des pièces qu’elle examine et des vérifications qu’elle conduit.
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Emma DESPRETS
Emma DESPRETS intervient dans le Pas-de-Calais (62) et dans le Nord (59). C’est un territoire au bâti dense et très typé, où plusieurs familles de désordres reviennent : maisons de brique en bande, mitoyennetés nombreuses et murs partagés qui rendent les questions d’antériorité et de voisinage particulièrement fréquentes ; caves et sous-sols exposés aux remontées d’humidité ; anciens bassins miniers du Pas-de-Calais et du Nord, où les mouvements de sol et les affaissements sont un sujet récurrent ; enfin un climat pluvieux et venté qui met à l’épreuve les couvertures, les rives et les descentes d’eaux pluviales. Sa pratique de l’état des lieux daté trouve, dans ce contexte de mitoyennetés, une utilité immédiate.
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Secteur : architecture, bâtiment et expertise
Statut : exercice de l’architecture en nom propre
Spécialité : architecture de construction, architecture d’intérieur, urbanisme et paysage ; expertises, conseils techniques, états des lieux et médiation
Qualification : grade académique d’architecte (Institut supérieur d’architecture Saint-Luc de Wallonie, 9 septembre 2004), inscrite à l’Ordre des Architectes de Belgique depuis le 1er janvier 2004, membre n° 1601791
En Hauts-de-France, le cabinet compte 3 autres experts que Emma DESPRETS. En voici trois, avec leur spécialité :
Emma DESPRETS intervient sur 2 départements : Pas-de-Calais (62), Nord (59). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
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