Pourquoi la maison individuelle est-elle sa spécialité ?

Parce qu'il l'a construite avant de l'expertiser. Il déclare quatorze années comme responsable de travaux en maison individuelle et en rénovation, tous corps d'état. Cette expérience lui permet de rattacher un désordre à une intervention précise du chantier plutôt que de s'en tenir à un constat général, ce qui est exactement ce qu'il faut pour agir contre un constructeur ou une entreprise.

Peut-il intervenir face à un constructeur de maisons individuelles ?

Oui, et il travaille des deux côtés : pour des particuliers en litige et pour des constructeurs qui souhaitent faire trancher une contestation technique. Dans les deux cas, la méthode est la même : confronter l'ouvrage livré au contrat, à la notice descriptive et au procès-verbal de réception, puis établir ce qui relève d'un manquement et ce qui n'en relève pas.

Que signifie une expertise « tous corps d'état » ?

Cela signifie que l'examen n'est pas limité à un lot. Une infiltration attribuée à la couverture peut venir d'une menuiserie, une condensation d'une ventilation insuffisante, une fissure de cloison ne rien devoir à la structure. L'ensemble est donc examiné — gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, plomberie, équipements — avant que l'origine ne soit retenue.

Sur quel secteur se déplace-t-il ?

Il est basé à Mézidon Vallée d'Auge, entre Caen et Lisieux, et intervient dans le Calvados, la Manche et l'Orne : Caen, Lisieux, Deauville, Bayeux, Vire, Saint-Lô, Cherbourg, Alençon et Argentan. Une expertise technique récente l'a conduit à Saint-Lô.

Est-il expert judiciaire ?

Non. Ses missions relèvent de l'expertise amiable et contradictoire, conduite à la demande d'un particulier, d'un professionnel ou d'un assureur, hors désignation par un tribunal. Il n'est pas inscrit sur la liste des experts judiciaires de la cour d'appel de Caen.

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Nos experts · Normandie

Julien CONTENTIN — Expert en bâtiment

Julien CONTENTIN est expert en bâtiment en Normandie, établi à Mézidon Vallée d’Auge, dans le Calvados. Sa spécialité est la maison individuelle : construction neuve et rénovation, qu’il a d’abord pratiquées comme responsable de travaux, tous corps d’état, pendant quatorze ans selon sa déclaration. Il intervient dans le Calvados, la Manche et l’Orne, aussi bien auprès de particuliers que de constructeurs et d’agences immobilières.

Rôle: Expert en bâtiment
Qualification: Aucune qualification n’est documentée au dossier du cabinet à ce jour
Base: Mézidon Vallée d’Auge (14)
Intervient en: Calvados (14), Manche (50), Orne (61)
Types d’expertise: Maison individuelle, rénovation, tous corps d’état, expertise contradictoire
Autres activités: Il exerce et facture au titre de sa propre structure ; le référentiel du cabinet le note par ailleurs disponible sur les missions relatives aux pompes à chaleur
Informations vérifiées: août 2026

Maison individuelle · Rénovation · Expertise contradictoire

À propos

La compétence de Julien CONTENTIN vient du chantier. Avant d’expertiser des maisons, il en a fait construire et rénover : il déclare quatorze années comme responsable de travaux, en maison individuelle et en rénovation, tous corps d’état. C’est une expérience qui laisse une trace précise dans la manière de lire un désordre. Un responsable de travaux sait dans quel ordre les entreprises passent, ce qu’une intervention en retard oblige la suivante à improviser, quels détails d’exécution sont systématiquement traités à la hâte, et à quel moment du chantier se prennent les décisions dont on paie le prix cinq ans plus tard.

Cette expérience explique la nature de ses missions actuelles. Il intervient sur des maisons individuelles récentes, où la question est celle de la conformité de l’ouvrage livré à ce qui était contractuellement prévu, et sur des rénovations, où elle est celle de la qualité de l’exécution et de la compatibilité des ouvrages neufs avec l’existant. Il traite ces dossiers en tous corps d’état, c’est-à-dire sans se limiter à un lot : gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, équipements techniques. Le référentiel du cabinet le note également disponible sur les missions relatives aux pompes à chaleur.

Ses interlocuteurs ne sont pas uniquement des particuliers. Il travaille avec des constructeurs de maisons individuelles et des agences immobilières, ce qui est cohérent avec sa spécialité : le constructeur qui veut faire trancher une contestation technique et l’agence qui doit sécuriser une vente ont besoin du même document, un état des lieux technique argumenté et opposable. Il conduit également des expertises contradictoires, où les parties sont réunies sur place et où les constats sont établis sous les yeux de chacune.

Il travaille depuis Mézidon Vallée d’Auge, dans le pays d’Auge, à une trentaine de kilomètres de Caen et de Lisieux. Son secteur couvre le Calvados, la Manche et l’Orne : la côte fleurie, la plaine de Caen, le Bessin, le bocage et le pays d’Auge, où le bâti ancien à colombage voisine avec un parc pavillonnaire important. Il s’est notamment déplacé à Saint-Lô, dans la Manche, pour un rapport technique en 2026. Le dossier documentaire qui le concerne reste toutefois incomplet : sa convention de partenariat, seule pièce présente, n’a pas pu être exploitée, et aucun curriculum vitae ni diplôme n’est au dossier. Cette fiche s’en tient donc à ce qui est établi ou déclaré, en signalant ce qui l’est.

Parcours

Quatorze années comme responsable de travaux — En maison individuelle et en rénovation, tous corps d’état. Durée déclarée par l’intéressé au référentiel du cabinet ; la période exacte n’est pas précisée par la pièce.
7 octobre 2025 — Convention de partenariat — Signature de la convention encadrant ses interventions d’expertise.
2026 — Missions d’expertise en Normandie — Il conduit des expertises dans le Calvados, la Manche et l’Orne, et signe les rapports techniques correspondants, conservés au dossier.
Mai-juin 2026 — Expertise contradictoire dans le Calvados — Mission conduite en présence des parties, sur saisine transmise par une agence immobilière.
Juin 2026 — Rapport technique à Saint-Lô (Manche) — Expertise réalisée pour le compte d’un constructeur de maisons individuelles, suivie d’un échange technique sur les conclusions du rapport.
2026 — Interventions auprès de professionnels — Missions confiées par des constructeurs de maisons individuelles et des agences immobilières, en complément des saisines de particuliers.

Méthode et outils

Lire la maison comme un chantier, pas comme un objet fini

Quatorze années passées à conduire des travaux apprennent que la plupart des désordres d’une maison neuve ne sont pas des accidents : ce sont des conséquences. Un lot posé avant que le précédent ne soit achevé, une réservation oubliée puis percée après coup, une étanchéité reprise à la main faute d’avoir été prévue au bon moment. Julien CONTENTIN reconstitue donc l’ordre dans lequel le chantier s’est déroulé — qui est intervenu, quand, après qui — avant de conclure sur l’origine d’un désordre. C’est ce qui permet de désigner un ouvrage et une intervention précise plutôt que de s’en tenir à un constat général, et c’est de cela qu’un maître d’ouvrage a besoin pour agir.

Tout examiner, sans se limiter à un lot

Une maison individuelle se juge en tous corps d’état, parce que ses désordres circulent d’un lot à l’autre. Une infiltration attribuée à la couverture vient parfois d’une menuiserie mal calfeutrée ; une condensation imputée aux occupants tient souvent à une ventilation sous-dimensionnée ou à un pont thermique laissé par l’isolation ; une fissure de cloison peut ne rien devoir à la structure. L’examen porte donc sur l’ensemble : gros œuvre, couverture et zinguerie, menuiseries extérieures et intérieures, isolation, plomberie et équipements techniques. Ce n’est qu’après ce tour complet que l’origine est retenue, et le rapport indique ce qui a été écarté autant que ce qui a été retenu.

Confronter l'ouvrage livré à ce qui était prévu

Dans la construction de maisons individuelles, une part importante des litiges ne relève pas d’un défaut technique mais d’un écart au contrat : une prestation substituée, une performance annoncée non atteinte, une réserve de réception jamais levée. Julien CONTENTIN reprend donc les pièces — contrat, notice descriptive, avenants, procès-verbal de réception et réserves — et les confronte à ce qui a effectivement été livré. Ce travail est celui qu’attendent aussi bien un particulier engagé face à son constructeur qu’une agence immobilière qui doit sécuriser une vente : il donne des points vérifiables, opposables, et non une appréciation générale sur la qualité de l’ouvrage.

Le référentiel du cabinet ne renseigne aucune liste de matériel à son nom, et aucune liste n’est donc publiée ici : la fiche ne mentionne pas d’équipement qui ne serait pas documenté. Ses expertises reposent sur l’examen sur place — description et localisation des désordres en tous corps d’état, relevés dimensionnels, examen des points de raccord entre lots, photographies datées — et sur l’exploitation des pièces contractuelles du dossier, qui sont déterminantes en maison individuelle : contrat de construction, notice descriptive, avenants, plans, procès-verbal de réception et réserves, courriers échangés avec le constructeur ou les entreprises. Cette section sera complétée dès qu’une fiche de renseignements aura été établie.

Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Julien CONTENTIN

Compétences

Maison individuelle : construction neuve, conformité de l’ouvrage livré, réserves de réception
Rénovation : qualité d’exécution et compatibilité des ouvrages neufs avec l’existant
Approche tous corps d’état : gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, équipements
Conduite de travaux et lecture de l’enchaînement des interventions sur un chantier
Expertise contradictoire entre maître d’ouvrage, constructeur et entreprises
Analyse des pièces contractuelles : contrat, notice descriptive, avenants, procès-verbal de réception
Interventions pour des particuliers, des constructeurs de maisons individuelles et des agences immobilières

Zone d'intervention

Julien CONTENTIN est établi à Mézidon Vallée d’Auge, dans le Calvados (14), entre Caen et Lisieux. Il intervient dans le Calvados, la Manche (50) et l’Orne (61) : la plaine de Caen, le pays d’Auge et la côte fleurie, le Bessin et Bayeux, le bocage virois, Saint-Lô, Cherbourg, Alençon et Argentan. Il s’est notamment déplacé à Saint-Lô pour une expertise technique en 2026.

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Le professionnel

Secteur : Bâtiment et construction
Statut : Expert en bâtiment exerçant au titre de sa propre structure, partenaire du cabinet
Spécialité : Maison individuelle ; rénovation ; tous corps d’état ; expertise contradictoire
Qualification : Aucune qualification n’est documentée au dossier du cabinet à ce jour

Pourquoi la maison individuelle est-elle sa spécialité ?: Parce qu’il l’a construite avant de l’expertiser. Il déclare quatorze années comme responsable de travaux en maison individuelle et en rénovation, tous corps d’état. Cette expérience lui permet de rattacher un désordre à une intervention précise du chantier plutôt que de s’en tenir à un constat général, ce qui est exactement ce qu’il faut pour agir contre un constructeur ou une entreprise.
Peut-il intervenir face à un constructeur de maisons individuelles ?: Oui, et il travaille des deux côtés : pour des particuliers en litige et pour des constructeurs qui souhaitent faire trancher une contestation technique. Dans les deux cas, la méthode est la même : confronter l’ouvrage livré au contrat, à la notice descriptive et au procès-verbal de réception, puis établir ce qui relève d’un manquement et ce qui n’en relève pas.
Que signifie une expertise « tous corps d’état » ?: Cela signifie que l’examen n’est pas limité à un lot. Une infiltration attribuée à la couverture peut venir d’une menuiserie, une condensation d’une ventilation insuffisante, une fissure de cloison ne rien devoir à la structure. L’ensemble est donc examiné — gros œuvre, couverture, menuiseries, isolation, plomberie, équipements — avant que l’origine ne soit retenue.
Sur quel secteur se déplace-t-il ?: Il est basé à Mézidon Vallée d’Auge, entre Caen et Lisieux, et intervient dans le Calvados, la Manche et l’Orne : Caen, Lisieux, Deauville, Bayeux, Vire, Saint-Lô, Cherbourg, Alençon et Argentan. Une expertise technique récente l’a conduit à Saint-Lô.
Est-il expert judiciaire ?: Non. Ses missions relèvent de l’expertise amiable et contradictoire, conduite à la demande d’un particulier, d’un professionnel ou d’un assureur, hors désignation par un tribunal. Il n’est pas inscrit sur la liste des experts judiciaires de la cour d’appel de Caen.

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Julien CONTENTIN n’est pas seul sur son territoire : ces experts du cabinet interviennent en Normandie ou sur les départements limitrophes qu’il couvre.

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