Global Expertises, cabinet intervenant dans le domaine de l’expertise en bâtiment, a récemment mené une enquête approfondie sur des désordres observés dans des bâtiments anciens appartenant à la société CERTIS BELCHIM. Cette mission visait à identifier les éventuelles malfaçons et à proposer des mesures de réparation ou de rénovation pour préserver le patrimoine architectural.      

Historique et contexte des travaux

La société CERTIS BELCHIM, en achetant un bâtiment de caractère historique, a entrepris un projet de rénovation d’envergure visant à redonner vie à une Toulousaine traditionnelle. Le chantier, qui a débuté en 2016, avait pour but de métamorphoser cette ancienne bâtisse en un complexe moderne, alliant des espaces de bureaux et des hangars agricoles, combinant ainsi fonctionnalité, et préservation du patrimoine architectural.

Ce projet ambitieux visait à concilier le respect de l’architecture historique de la Toulousaine, avec les besoins contemporains d’efficacité et de polyvalence dans un cadre professionnel. Les travaux comprenaient la restauration des éléments architecturaux distinctifs, tout en intégrant des infrastructures modernes pour assurer la productivité et le confort.

Cependant, malgré une réception préliminaire en 2019 qui semblait prometteuse, le projet a rencontré des difficultés. Peu après cette étape, des problèmes significatifs ont émergé, révélant des malfaçons et des lacunes dans la rénovation. Ces désordres comprenaient des problèmes structurels, des défauts dans les travaux de finition et des soucis liés aux nouvelles installations. Ces complications ont mis en lumière le besoin d’une expertise approfondie pour évaluer l’étendue des problèmes et déterminer les mesures correctives nécessaires pour rectifier ces anomalies et assurer la sécurité, la fonctionnalité et l’esthétique du site rénové.

Constatations des désordres de ces bâtiments anciens

Global Expertises a déployé son savoir-faire pour examiner minutieusement les anomalies structurelles et fonctionnelles rencontrées dans les bâtiments concernés. Cette analyse a mis en lumière une série de problématiques préoccupantes. Parmi celles-ci, des fissures notables dans les carrelages et les chapes, signes potentiels de mouvements ou de défaillances structurelles sous-jacents. L’isolation thermique et l’étanchéité se sont également révélées défectueuses, ce qui soulève des préoccupations majeures quant à l’efficacité énergétique et à la protection contre les éléments.

Plus alarmant encore, des problèmes structurels ont été identifiés au niveau des poutres et des murs porteurs, éléments cruciaux pour la stabilité et la sécurité du bâtiment. Ces défauts pourraient compromettre l’intégrité structurelle de l’ensemble, nécessitant une attention immédiate. En outre, des dégâts des eaux et des infiltrations ont été constatés en plusieurs points, exacerbant les risques de détériorations à long terme et de développement de moisissures, nuisibles à la fois à la structure et à la santé des occupants.

Ces désordres illustrent clairement l’importance du respect des normes en matière de rénovation, en particulier pour les bâtiments anciens, où le maintien de l’intégrité structurelle et historique est essentiel. 

Préconisations et mesures correctives immédiates

En réponse à ces constatations, Global Expertises a recommandé des mesures correctives urgentes. La réparation immédiate des infiltrations et des fissures a été priorisée pour prévenir des dommages structurels plus graves. Une enquête approfondie sur les causes des désordres a été suggérée, notamment en ce qui concerne les ponts thermiques et les déficiences d’isolation, afin d’identifier et de rectifier les problèmes à leur source.

Enfin, Global Expertises a insisté sur la nécessité d’une coordination étroite avec les différents corps de métier impliqués. Cette collaboration est essentielle pour garantir que les réparations et les restaurations soient effectuées conformément aux normes en vigueur, en assurant à la fois la sécurité, la durabilité et la conformité des bâtiments. La mise en œuvre de ces recommandations est essentielle pour la préservation du patrimoine bâti et pour assurer un environnement sûr et durable pour ses utilisateurs.

Conclusion : Aspect recours et accompagnement

La mission de Global Expertises s’est terminée par un rapport détaillé, permettant une interprétation éclairée des désordres et des litiges. La société démontre par cette intervention son engagement envers la préservation du patrimoine architectural. Elle s’attache à fournir des analyses détaillées et des solutions adaptées, soulignant l’importance de la rénovation respectueuse des structures historiques.

Les préconisations du cabinet ne se substituent pas à une maîtrise d’œuvre mais fournissent des conseils avisés pour guider les parties prenantes dans leurs décisions futures. Global Expertises reste disponible pour accompagner ses clients dans toutes les démarches, assurant ainsi un suivi qualitatif et conforme aux attentes des propriétaires et des organismes de réglementation.