Notre mandant a fait appel à nous pour réaliser une expertise des fissures apparues sur son habitation principale.

Le cabinet Global Expertises fait suite à la demande de propriétaires qui ont constaté des fissures sur les murs de leur maison. La mission d’expertise fissures porte sur le contrôle de l’ensemble du bien.

Lors de notre venue sur les lieux de la construction, les propriétaires étaient présents. Ces derniers ont préparé les documents relatifs à la construction de leur maison dont les plans, des photos du chantier de construction, les coordonnées des entreprises qui étaient intervenues et les travaux de rénovation qu’ils ont effectués par la suite. Nous échangeons et étudions attentivement les documents dont nous faisons une copie.

Par ailleurs, nous avons effectué une étude préalable du bien et noté qu’une CAT NAT concernant des mouvements de terrain différentiels consécutifs à la sécheresse et la réhydratation des sols a eu lieu il y a moins de deux ans.

Nous commençons alors nos investigations sur place en présence du couple. Par conséquent nous faisons le tour de l’ensemble du bien concerné.

Notre mission sur place (expertise fissures).

Nous repérons rapidement différentes fissures et dressons des constats photos de ces dernières. Nous les analysons et les mesurons sur place. Les fissures sont de différents types (filantes sur les joints des parpaings, en escalier, sur les linteaux, etc…) et il conviendra d’effectuer une recherche approfondie de leurs d’origines à nos bureaux. 

Nous nous apercevons également qu’au niveau du sous sol, le mur intérieur n’est pas d’aplomb et sa construction ne semble pas conforme. Nous effectuons différents relevés afin d’analyser minutieusement les différents désordres présents sur cette partie de la construction.

L’envoi d’un rapport technique d’expertise.

Une fois dans nos bureaux, nous débutons le travail de rédaction du rapport technique d’expertise.

Parmi nos constats, nous noterons :

– Que le bien présente des faiblesses structurelles d’ordre importantes. La situation constatée est extrêmement préoccupante,

– Qu’au sous-sol, le mur de soutènement semble être mal monté et présenter des faiblesses au niveau des ferraillages d’armature. Qu’avec le poids du remblais, il se fragilise en se “bombant” d’après les mesures obtenues avec la règle de maçon. Qu’ainsi, il ne semble pas être construit de sorte à pouvoir supporter la charge de la maison.

En conclusion, la situation de la maison présente un réel danger pour les habitants du bien avec un risque de fragilisation structurelle de la maison – nous rappelons que nous sommes en zone sismique.

Les mesures conservatoires et de surveillance.

Nous préconisons :

• la pose de jauges SAUGNAC afin de pouvoir mesurer l’évolution des fissures et par conséquent, procéder à la surveillance du bien,
• de manière urgente la mise en sécurité du sous-sol par l’étaiement du mur afin de soulager le mur de soutènement de la charge qu’il doit supporter et limiter les déformations au niveau de la flèche évaluée lors de l’expertise,
• une étude complémentaire structurelle du mur mis en cause afin de contenir la maison et ses différents éléments faisant de l’ensemble un tout,
• une étude de sol de la maison,
• le renforcement de la maison existante du fait que nous soyons en zone sismique dans le respect des règles de construction PS-MI 89/92 ou EUROCODE 8 (choix entre 2 méthodes : renforcement de la structure existante ou renforcement par la conception d’une nouvelle structure).

Nous recommandons un sondage Ferroscan pour pouvoir évaluer la présence des armatures métalliques.