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José LEITAO est expert en bâtiment. Installé à Poligny, en Seine-et-Marne, il traite les désordres de gros œuvre — fissures, structure, charpente et couverture, infiltrations — et conduit les réunions d’expertise contradictoire face aux experts des compagnies d’assurance. Il intervient au sud et à l’est de l’Île-de-France.
Gros œuvre et fissures · CCMI et VEFA · Expertise contradictoire
José LEITAO est expert en bâtiment. Il exerce en entreprise individuelle, depuis son établissement de Poligny, ouvert le 1er avril 2023, dans le sud de la Seine-et-Marne, sous le code d’activité 71.12B, ingénierie et études techniques. Son champ principal est le gros œuvre : ce qui porte le bâtiment, ce qui le ferme, et ce qui se fissure quand l’un des deux cède.
Le gros œuvre est le domaine où les erreurs se paient le plus cher et se voient le plus tard. Une fondation insuffisamment ancrée, un chaînage interrompu, un linteau sous-dimensionné, un dallage coulé sur un remblai mal compacté : rien ne se manifeste à la réception, tout se manifeste deux hivers plus tard, sous la forme d’une fissure qui traverse un angle de mur ou d’un plancher qui n’est plus de niveau. L’expertise consiste alors à remonter du symptôme à la cause, en distinguant ce qui relève du sol, ce qui relève de la structure et ce qui n’est qu’un désordre d’aspect sans portée sur la solidité de l’ouvrage. Cette distinction est décisive : elle détermine le régime de garantie applicable et, donc, ce que l’assurance devra prendre en charge.
Son champ couvre aussi la charpente et la couverture, ainsi que les infiltrations et les non-conformités de travaux d’isolation et de menuiseries de toit, sujets où les défauts de mise en œuvre se concentrent sur quelques points singuliers : raccords, solins, pénétrations, continuité des membranes. Il intervient en contrat de construction de maison individuelle et en vente en l’état futur d’achèvement, où la question est celle de la conformité de l’ouvrage livré au contrat, et en audit technique avant acquisition, pour éclairer un acheteur avant qu’il ne s’engage.
Une part importante de son travail se joue en réunion. Il conduit les expertises contradictoires face aux experts mandatés par les compagnies d’assurance et par leurs cabinets — ELEX, Polyexpert ou 3C Expertise, notamment — et rédige ensuite les courriers de réclamation post-contradictoire et les protocoles d’accord amiable qui permettent de clore un dossier sans procédure. Il établit également des rapports de constat unilatéral, destinés à fixer l’état d’un ouvrage à une date certaine. Ses interventions couvrent la Seine-et-Marne, le Val-de-Marne, l’Essonne, le Loiret, l’Yonne et l’Aube.
Devant une fissure, la première question de José LEITAO n’est pas sa largeur mais sa nature. Une microfissure d’enduit, un faïençage de mortier ou un retrait de plâtre n’engagent pas l’ouvrage ; une fissure traversante, en escalier dans un angle, ou qui se prolonge en sous-face de plancher, signale un mouvement de structure ou de sol. Cette distinction commande tout le reste : le régime de garantie applicable, la responsabilité mobilisable et la nature des reprises. Elle s’établit par le tracé de la fissure, sa localisation dans la structure, son évolution dans le temps et la cohérence de l’ensemble des désordres relevés.
Beaucoup de litiges se perdent faute d’avoir été documentés au bon moment. Le rapport de constat unilatéral répond à ce besoin : il décrit l’ouvrage tel qu’il se présente un jour donné, désordre par désordre, photographies repérées à l’appui, sans discussion avec les autres parties. Il sert avant des travaux voisins susceptibles de causer des dommages, avant une vente, ou dès l’apparition d’un désordre que l’on sait évolutif. L’audit technique avant acquisition procède du même esprit, tourné vers la décision : ce que l’acheteur devra reprendre, dans quel ordre, et ce qui doit le faire renoncer.
La réunion d’expertise contradictoire décide de l’issue du dossier. José LEITAO y fait face aux experts mandatés par les compagnies et leurs cabinets, sur trois terrains successifs : la cause du désordre, l’étendue des dommages qui lui sont imputables, et les travaux de reprise retenus avec leur chiffrage. Il ne s’arrête pas à la réunion : il rédige ensuite le courrier de réclamation post-contradictoire, qui reprend point par point ce qui a été admis et ce qui reste contesté, puis, lorsqu’une issue négociée se dessine, le protocole d’accord amiable qui fixe par écrit les engagements de chaque partie.
Aucun inventaire d’appareillage n’est documenté à son dossier à ce jour. Les éléments ci-dessous décrivent les supports de travail attestés par ses interventions ; la liste de son matériel de mesure viendra les compléter.
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à José LEITAO
José LEITAO est basé à Poligny, dans le sud de la Seine-et-Marne, aux portes du Gâtinais. Il intervient sur la Seine-et-Marne (77), le Val-de-Marne (94), l’Essonne (91), le Loiret (45), l’Yonne (89) et l’Aube (10), périmètre porté par sa convention professionnelle. Ce territoire mêle un pavillonnaire francilien récent, où dominent les questions de CCMI et de VEFA, et un bâti rural ancien du Gâtinais, de la Puisaye et de la Champagne crayeuse, où les désordres de structure et de couverture priment.
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Secteur : bâtiment et construction — expertise technique
Statut : expert en bâtiment, entrepreneur individuel, établissement de Poligny (Seine-et-Marne)
Spécialité : gros œuvre, fissures et désordres de structure
Qualification : expert en bâtiment (activité 71.12B, ingénierie et études techniques)
Profil professionnel : LinkedIn
En Île-de-France, le cabinet compte 7 autres experts que José LEITAO. En voici trois, avec leur spécialité :
José LEITAO intervient sur 6 départements : Seine-et-Marne (77), Val-de-Marne (94), Essonne (91), Loiret (45), Yonne (89), Aube (10). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
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