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Olivier BRUNEAU est architecte DPLG. Associé et directeur technique d’une agence d’architecture bordelaise, il conduit des chantiers de gros œuvre et tous corps d’état, en neuf comme en rénovation. C’est cette pratique du chantier qu’il apporte à l’expertise, en Gironde et sur trois départements voisins.
Conduite de travaux gros œuvre et TCE · Immeubles collectifs · Expertise contradictoire
Olivier BRUNEAU est architecte DPLG. Il exerce à Bordeaux, où il est associé et directeur technique de l’agence BKA Architectes, cabinet d’architecture et d’urbanisme installé rue du Jardin Public depuis sa constitution en décembre 2015. La direction technique d’une agence, c’est la part du métier qui commence là où le dessin s’arrête : les pièces écrites, les détails d’exécution, la coordination des entreprises, la conformité de ce qui se construit à ce qui a été prescrit.
De là vient son angle d’expertise, la conduite de travaux en gros œuvre et en tous corps d’état. Un architecte qui a conçu et fait construire ne regarde pas un désordre comme un défaut isolé : il le replace dans la structure, dans le sol, dans l’histoire du chantier et dans les choix de conception qui l’ont précédée. Une fissure de refend, un plancher qui flèche, une étanchéité de terrasse reprise deux fois, une façade dont l’enduit se décolle : chacun de ces désordres renvoie à une décision, à une prescription, à un lot mal raccordé à un autre. Savoir lire un plan d’exécution et un CCTP change ce que l’on peut démontrer.
Son champ couvre le gros œuvre et la maçonnerie générale, la maîtrise d’œuvre d’immeubles collectifs et de maisons d’habitation, en construction neuve comme en rénovation. Il travaille donc aussi bien sur des ouvrages où plusieurs corps d’état se croisent — donc là où les responsabilités se discutent — que sur des maisons individuelles, où la question porte plutôt sur la conformité de l’exécution au contrat.
En expertise, il rédige des rapports de constat unilatéral et anime des réunions d’expertise contradictoire, en relation directe avec les compagnies d’assurance et leurs cabinets d’expertise. Le constat unilatéral sert à fixer un état à une date donnée, avant travaux, avant vente ou au moment où un désordre apparaît. La réunion contradictoire, elle, met face à face les points de vue : c’est le moment où une explication technique bien construite pèse plus qu’une affirmation, et où le fait d’avoir dirigé des chantiers permet de discuter d’égal à égal avec l’entreprise et avec l’expert d’assurance. Il intervient depuis Bordeaux sur la Gironde, la Dordogne, le Lot-et-Garonne et le Gers.
La première question qu’Olivier BRUNEAU pose devant un désordre n’est pas « qu’est-ce qui est cassé », mais « qu’est-ce qui avait été prévu ». Plans d’exécution, pièces écrites du marché, comptes rendus de chantier, procès-verbal de réception et réserves : ces documents disent ce que l’ouvrage devait être, et l’écart entre le prescrit et le réalisé est souvent la clé de l’affaire. Cette lecture, un architecte qui dirige la technique d’une agence la fait tous les jours. Elle transforme un constat de dégâts en démonstration d’une cause, seule forme qui résiste à la contradiction d’une entreprise ou d’un assureur.
Vient ensuite la visite. Le relevé est repéré et photographié désordre par désordre, situé sur le plan, décrit dans son étendue et dans son évolution apparente. Deux cadres coexistent : le constat unilatéral, qui fixe un état à une date donnée — avant travaux, avant vente, ou dès qu’un désordre apparaît — et qui vaut par sa précision ; et l’expertise contradictoire, où toutes les parties sont présentes et où chaque observation doit être défendable immédiatement. Dans les deux cas, la règle est la même : ce qui n’est pas relevé et daté sur place ne pourra plus être opposé ensuite.
La réunion d’expertise contradictoire est un exercice particulier : il s’y décide, en quelques heures, ce que l’assureur retiendra comme cause, comme périmètre de dommages et comme travaux de reprise. Olivier BRUNEAU anime ces réunions face aux experts des compagnies et de leurs cabinets. Avoir conduit des chantiers de gros œuvre et de tous corps d’état permet d’y discuter les modes opératoires de reprise et leur chiffrage sans se laisser réduire au minimum. Le compte rendu écrit qui suit récapitule les points d’accord, les points de désaccord et les demandes maintenues, de sorte que le dossier reste utilisable si la voie amiable échoue.
Son travail d’expertise s’appuie d’abord sur les pièces du chantier, qu’il lit et confronte à l’ouvrage réalisé, puis sur un relevé photographique repéré et daté sur place. Aucun instrument de mesure ne figure au dossier constitué pour cette fiche : la liste ci-dessous décrit les supports de travail documentés, et non un inventaire d’appareillage.
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Olivier BRUNEAU
Olivier BRUNEAU est basé à Bordeaux et intervient sur la Gironde (33), la Dordogne (24), le Lot-et-Garonne (47) et le Gers (32). Ce périmètre couvre l’agglomération bordelaise et son arrière-pays, où se concentrent à la fois les opérations de logement collectif neuf et un parc ancien en rénovation, deux contextes qui n’appellent pas les mêmes expertises.
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Secteur : architecture, bâtiment et construction — expertise technique
Statut : architecte DPLG, associé et directeur technique d’une agence d’architecture bordelaise
Spécialité : conduite de travaux gros œuvre et tous corps d’état
Qualification : architecte DPLG
En Nouvelle-Aquitaine, le cabinet compte 4 autres experts que Olivier BRUNEAU. En voici trois, avec leur spécialité :
Olivier BRUNEAU intervient sur 4 départements : Gironde (33), Dordogne (24), Lot-et-Garonne (47), Gers (32). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
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