Nos experts · Occitanie
Romain SARDANO est expert en bâtiment, spécialisé dans l’habitat biosourcé. Gérant de BIOSOURCE HABITAT, société de maîtrise d’œuvre établie à Bouloc, en Haute-Garonne, il intervient en expertise sur la rénovation, la construction bas carbone et les désordres du bâti ancien comme du bâti à ossature bois. Son périmètre conventionnel couvre la Haute-Garonne, le Tarn-et-Garonne, le Tarn et le Gers.
Habitat biosourcé et bas carbone · Rénovation et maîtrise d’œuvre · Haute-Garonne · Tarn-et-Garonne · Tarn · Gers
Romain SARDANO est gérant de BIOSOURCE HABITAT, société à responsabilité limitée créée en mai 2022 et dont l’établissement siège a ouvert à Bouloc, au nord de Toulouse, en mai 2023. L’activité déclarée relève de l’ingénierie et des études techniques : c’est une maîtrise d’œuvre, c’est-à-dire une structure qui conçoit, chiffre, consulte les entreprises et suit l’exécution des travaux. Cette position explique la nature de ses expertises. Il ne découvre pas les désordres de l’extérieur : il connaît les études, les marchés, l’ordonnancement des lots et les interfaces où les malfaçons se logent.
Sa spécialité est l’habitat biosourcé et bioclimatique, un domaine encore peu couvert par l’expertise judiciaire et amiable alors qu’il représente une part croissante des chantiers. Isolation en paille, en fibre de bois, en ouate de cellulose, en chanvre ou en liège, enduits terre et chaux, murs en terre crue, ossatures et charpentes bois, réemploi de matériaux : ces systèmes constructifs sont performants, mais ils obéissent à une physique différente de celle du béton et de la laine minérale. Ils échangent de la vapeur d’eau avec l’air ambiant, ils tolèrent mal l’eau liquide piégée, et leur durabilité dépend étroitement de la qualité de mise en œuvre des interfaces — frein-vapeur, étanchéité à l’air, ventilation, pare-pluie, garde au sol. Un défaut de conception ou de pose y produit des désordres différés qui n’apparaissent qu’après deux ou trois hivers : tassement d’un isolant en vrac, point de rosée déplacé dans l’épaisseur de la paroi, moisissure en sous-face de bardage, retour d’humidité dans une lisse basse.
Cette compétence se double d’une connaissance du bâti régional. La Haute-Garonne, le Tarn-et-Garonne, le Tarn et le Gers concentrent des maisons en brique foraine, en terre crue et en pierre, posées sur les argiles de la molasse toulousaine, l’un des terrains les plus sensibles de France au retrait-gonflement. Les campagnes de rénovation énergétique menées sur ce bâti produisent aujourd’hui leur propre contentieux, lorsqu’une isolation intérieure étanche a été appliquée sur des murs qui séchaient par leurs deux faces, ou lorsqu’une ventilation a été installée sans traiter les entrées d’air.
Ses missions vont de l’assistance à la réception de travaux à l’expertise après achat, en passant par l’expertise technique des désordres. Le rapport est rédigé pour être opposé à une entreprise, à un maître d’œuvre ou à un assureur.
Une paroi en paille, en fibre de bois, en ouate de cellulose ou en chanvre ne se diagnostique pas comme une paroi en béton isolée par l’intérieur. Elle est perméable à la vapeur d’eau et doit pouvoir sécher ; l’essentiel des désordres vient de ce que cette capacité a été bloquée quelque part. L’expertise vérifie donc la cohérence de l’ensemble du système : continuité et sens du frein-vapeur, étanchéité à l’air aux jonctions et aux traversées, lame d’air ventilée derrière le bardage, pare-pluie, garde au sol suffisante en pied de mur, ventilation effective du logement. Elle recherche ensuite les signes différés : tassement d’un isolant en vrac, coloration ou odeur, teneur en eau anormale du bois, condensation localisée dans l’épaisseur de la paroi.
La brique foraine, la terre crue et la pierre du Toulousain, du Tarn et du Gers fonctionnent depuis toujours par échange : elles absorbent l’humidité et la restituent. Beaucoup de désordres constatés après rénovation viennent d’une isolation ou d’un enduit qui a supprimé cette respiration d’un seul côté du mur. L’humidité, ne pouvant plus sortir, se concentre au point le plus froid ou le plus étanche, et l’on voit apparaître des salpêtres en pied de mur, des décollements d’enduit, des moisissures derrière les doublages, un plancher bas qui pourrit. L’expertise reconstitue l’histoire des travaux, identifie la couche qui bloque le transfert et distingue ce qui relève d’une erreur de conception, d’un défaut de mise en œuvre ou d’un défaut d’entretien.
Trois moments concentrent l’essentiel des enjeux. La réception des travaux d’abord : c’est l’acte qui fait courir les garanties et qui ferme la possibilité d’opposer les défauts apparents non réservés. L’assistance consiste alors à parcourir l’ouvrage avec le maître d’ouvrage, à confronter l’exécuté aux pièces du marché et aux règles de l’art, et à formuler des réserves précises et chiffrables. La livraison ensuite, dans les opérations en vente en l’état futur d’achèvement, où les délais de dénonciation sont brefs. L’achat enfin, où l’expertise préalable hiérarchise ce qui relève de l’entretien, ce qui appelle des travaux à programmer et ce qui engage la solidité ou l’usage du bien, afin que la décision se prenne sur des faits.
Les moyens engagés dépendent du désordre expertisé, du système constructif rencontré et de ce que la mission autorise à ouvrir ou à sonder. Sur les expertises confiées à Romain SARDANO, les investigations relèvent des actes suivants ; l’inventaire détaillé de son équipement sera précisé sur cette page.
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Romain SARDANO
Romain SARDANO est établi à Bouloc (31), au nord de l’agglomération toulousaine. Son périmètre conventionnel d’expertise couvre quatre départements d’Occitanie : la Haute-Garonne (31), le Tarn-et-Garonne (82), le Tarn (81) et le Gers (32). Cet ensemble forme un bassin cohérent, celui de la brique foraine, de la terre crue et des argiles de la molasse, où le retrait-gonflement des sols et les rénovations énergétiques mal ventilées produisent l’essentiel des désordres constatés sur l’habitat individuel.
Les visites se déroulent sur place, au domicile du demandeur ou sur le chantier concerné, en présence des entreprises, du maître d’œuvre et des assureurs lorsque la mission est conduite de façon contradictoire.
Pages liées : Expertise bâtiment en Occitanie · Expert bâtiment à Albi · Expert bâtiment à Toulouse · Expertise immobilière à Albi
Secteur : Expertise du bâtiment, maîtrise d’œuvre et construction biosourcée
Statut : Gérant de BIOSOURCE HABITAT, société de maîtrise d’œuvre (Bouloc, Haute-Garonne)
Spécialité : Habitat biosourcé et bioclimatique, rénovation, expertise technique du bâtiment
Qualification : Gérant d’une entreprise de maîtrise d’œuvre intervenant en expertise dans les domaines du bâtiment et de la construction
Profil professionnel : LinkedIn
En Occitanie, le cabinet compte 11 autres experts que Romain SARDANO. En voici trois, avec leur spécialité :
Romain SARDANO intervient sur 4 départements : Haute-Garonne (31), Tarn-et-Garonne (82), Tarn (81), Gers (32). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
Échange sans engagement · Rapport conforme à la norme NF P03-100 · Un expert indépendant, missionné par vous seul
ou appeler le 09 70 70 00 10
Programmer un appel
Un expert vous recontactera selon vos préférences.
Merci de compléter le formulaire ci-dessous, nous vous recontacterons suivant vos préférences.
Aller au contenu
