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Expert privé en pathologie du bâtiment, Alexandre IBANEZ intervient dans les Pyrénées-Orientales et l’Aude sur les infiltrations, les dégâts des eaux, la fissuration et les désordres électriques.
Pathologie du bâtiment · Infiltrations et dégâts des eaux · Pyrénées-Orientales et Aude
Alexandre IBANEZ est expert privé en pathologie du bâtiment. C’est la formule qu’il emploie lui-même, et elle est exacte : il n’exerce pas au titre d’une inscription judiciaire, mais à la demande directe des particuliers et des professionnels qui font appel à lui.
Son terrain est celui de l’eau et de ses conséquences. Infiltration par la toiture, la façade ou une menuiserie ; dégât des eaux d’origine intérieure ; remontées et désordres d’humidité ; et la fissuration, qui en est souvent la suite ou la cause selon les cas. Il traite également les désordres électriques, un domaine que peu d’experts bâtiment prennent en charge alors qu’il concentre une part importante des risques réels d’un logement.
Il intervient sur les Pyrénées-Orientales et l’Aude — un territoire où le bâti ancien de pierre, les toitures de tuile canal et l’exposition aux épisodes méditerranéens produisent une pathologie particulière : pluies brèves et violentes, ruissellement, saturation ponctuelle des évacuations, et des infiltrations qui ne se manifestent que quelques jours par an. Ce sont les plus difficiles à constater, et donc à faire reconnaître.
Il exerce au sein du cabinet Global Expertises et couvre le sud de l’Occitanie.
Le point faible de la plupart des dossiers d’infiltration est l’origine : on constate le dommage à l’intérieur, on suppose la cause à l’extérieur. Alexandre IBANEZ cherche le point d’entrée réel — toiture, façade, appui de menuiserie, réseau — et documente le cheminement, parce qu’une cause seulement supposée ne permet ni de réparer utilement ni d’engager une responsabilité.
Dans les Pyrénées-Orientales et l’Aude, l’eau arrive rarement doucement : elle arrive en épisodes brefs et violents. Un ouvrage parfaitement étanche onze mois par an peut prendre l’eau trois jours. Ces désordres intermittents supposent de reconstituer les conditions dans lesquelles ils se produisent plutôt que de conclure d’une visite par temps sec qu’il n’y a rien.
Beaucoup de rapports d’expertise s’arrêtent au bâti et laissent l’installation électrique de côté. Alexandre IBANEZ la traite : liaisons, protections, non-conformités, situations à risque — d’autant que l’humidité et les infiltrations, son terrain principal, transforment un défaut électrique bénin en danger réel.
Matériel d’expertise porté en visite :
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Alexandre IBANEZ
Alexandre IBANEZ intervient sur les Pyrénées-Orientales (66) et l’Aude (11), ponctuellement en Haute-Garonne (31).
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Secteur : expertise bâtiment.
Statut : expert privé en pathologie du bâtiment, au sein du cabinet Global Expertises.
Spécialité : infiltration d’eau, dégât des eaux, fissuration, électricité.
Profil professionnel : LinkedIn
En Occitanie, le cabinet compte 11 autres experts que Alexandre IBANEZ. En voici trois, avec leur spécialité :
Alexandre IBANEZ intervient sur 2 départements : Pyrénées-Orientales (66), Aude (11). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
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