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Benoît LANFREY est expert judiciaire en bâtiment. Depuis Miremont, en Haute-Garonne, il intervient sur les désordres de structure, les constructions bois, les fissures et les infiltrations, avec plus de trente ans d’expérience de la construction et de la rénovation derrière lui. Il est agréé par le Syndicat National des Experts Immobiliers.
Constructions bois · Fissures et sécheresse (CAT NAT) · CCMI et VEFA
Benoît LANFREY est expert judiciaire en bâtiment. Il exerce depuis Miremont, au sud de Toulouse, où il préside la SAS AMO-TEK, créée le 17 novembre 2021 et enregistrée sous le code d’activité 71.12B, ingénierie et études techniques. Il est expert agréé par le Syndicat National des Experts Immobiliers. Son dossier porte plus de trente ans d’expérience dans la construction, la rénovation et l’expertise technique, acquise dans l’encadrement et la gestion de chantiers, en neuf comme en rénovation, comme maître d’œuvre et comme expert.
Cette double pratique donne à son travail d’expertise un point de départ concret : il a fait construire avant d’être appelé à dire pourquoi une construction se comporte mal. C’est ce qui explique l’angle sur lequel il est le plus sollicité, la construction bois. Une ossature ou une charpente en bois ne vieillit pas comme une maçonnerie : elle travaille avec l’humidité de l’air, elle dépend de la qualité de ses assemblages, de la ventilation des lames d’air et de la continuité des pare-pluie et des pare-vapeur. Un désordre qui se lit en façade a souvent son origine trois couches plus loin, dans un détail d’exécution que seul quelqu’un qui a conduit ce type de chantier va chercher.
Le reste de son champ suit la même logique. Structure, maçonnerie et construction bois ; toiture, charpente, couverture, étanchéité et zinguerie ; recherche d’humidité, qu’il s’agisse d’infiltrations, de condensation ou de dégât des eaux ; isolation du bâti et recherche de ponts thermiques ; enfin les fissures et les sinistres de sécheresse liés au retrait-gonflement des argiles, sujet majeur dans les terrains argileux de la région toulousaine, où l’enjeu est de distinguer un mouvement de sol d’un défaut de fondation ou d’un simple retrait d’enduit.
Il intervient à tous les moments de la vie d’un ouvrage : avant l’achat ou avant la vente, sous forme d’audit ; pendant le chantier, pour relever les malfaçons et les non-conformités en cours d’exécution ; à la réception d’une maison en contrat de construction de maison individuelle ou d’un logement vendu en l’état futur d’achèvement ; et après le sinistre, en expertise contradictoire, en contre-expertise ou aux côtés d’un avocat, en qualité d’expert conseil, lorsqu’une expertise judiciaire est conduite par un confrère.
Un expert qui a conduit des chantiers ne regarde pas une fissure comme un accident isolé : il la replace dans la structure, dans le sol, dans l’ordre des travaux et dans les choix faits à la conception. Benoît LANFREY commence donc par reconstituer l’ouvrage — nature des fondations, mode constructif, nature du sol, historique des interventions — avant d’ouvrir le constat proprement dit. Cette reconstitution est ce qui permet, plus tard, de dire non seulement ce qui est abîmé mais pourquoi, et à quel moment de la construction la cause s’est installée. Un constat se conteste ; une explication documentée tient beaucoup mieux devant un assureur ou devant un tribunal.
La seconde étape est instrumentale. L’humidité se mesure, elle ne se devine pas : hygromètre à sonde de surface, testeur à pointes et sans pointes permettent de séparer une remontée capillaire d’une condensation ou d’une infiltration. Les défauts d’isolation et les ponts thermiques se lisent à la caméra thermique, les mouvements de plancher à l’altimètre électronique et au niveau laser, la dureté d’un béton au scléromètre, une nuisance sonore au sonomètre calibré. Les parties inaccessibles se filment : caméra sur perche, caméra 360°, endoscope, caméra d’inspection de canalisations, drone pour les toitures. Chaque mesure est datée et localisée, de sorte qu’elle puisse être refaite par un tiers.
Le rapport est l’objet qui survit à la visite. Il rassemble les constats, les mesures, les photographies repérées, l’analyse des causes et, lorsque la mission le prévoit, l’évaluation des travaux de reprise. Il est écrit pour être lu par quelqu’un qui n’était pas sur place : un assureur, un avocat, un juge, parfois un confrère en contre-expertise. Benoît LANFREY intervient également en expertise contradictoire, où le rapport sert de base à la discussion avec l’expert d’assurance, et en assistance à expertise judiciaire, où il éclaire l’avocat et son client sur les points techniques du dossier en qualité d’expert conseil.
Le matériel qu’il emporte en visite couvre la mesure, la détection et l’accès aux parties non visibles. Il est détaillé ici parce qu’il conditionne ce qui pourra être démontré dans le rapport.
Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Benoît LANFREY
Benoît LANFREY est basé à Miremont, en Haute-Garonne, et intervient sur cinq départements d’Occitanie : la Haute-Garonne (31), le Tarn (81), le Gers (32), le Tarn-et-Garonne (82) et l’Ariège (09). Ce périmètre couvre l’agglomération toulousaine et sa couronne rurale, terrains argileux compris, où les sinistres de sécheresse et les fissures de structure représentent une part importante des demandes.
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Secteur : bâtiment et construction — expertise technique
Statut : expert indépendant, président de la SAS AMO-TEK (Miremont, Haute-Garonne)
Spécialité : constructions bois, structure et fissures
Qualification : expert judiciaire en bâtiment ; expert agréé par le Syndicat National des Experts Immobiliers
Profil professionnel : LinkedIn
En Occitanie, le cabinet compte 11 autres experts que Benoît LANFREY. En voici trois, avec leur spécialité :
Benoît LANFREY intervient sur 5 départements : Haute-Garonne (31), Tarn (81), Gers (32), Tarn-et-Garonne (82), Ariège (09). Décrivez votre désordre en quelques lignes.
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