Didier RICHARD — expert en dommages aux biens immobiliers

Dans un dossier de sinistre, chaque partie arrive avec un récit déjà construit. Didier RICHARD commence donc par les faits matériels : l’état réel de l’ouvrage, l’étendue exacte des dommages, leur localisation, leur ancienneté apparente, et ce qui, autour d’eux, n’a pas bougé. Ce dernier point est souvent négligé, alors qu’il est décisif : ce qui n’est pas endommagé délimite le phénomène et écarte des hypothèses entières. Le constat est daté, localisé et photographié, de sorte qu’il reste opposable si le dossier se prolonge et si l’état des lieux évolue avant qu’une décision ne soit prise.

Le détail de son équipement de mesure n’est pas publié sur cette fiche. Ce qui structure ses constats est d’abord une méthode : l’examen sur site en présence des parties, puis la confrontation systématique de ce qui a été vu aux pièces du dossier.

• Examen contradictoire sur site, en présence des parties convoquées
• Relevé et reportage photographique daté et localisé, annexé au rapport
• Analyse des pièces contractuelles, des plans et des procès-verbaux de réception
• Recueil et reprise des dires des parties
• Évaluation du dommage et description technique de la remise en état

Un désordre de ce type à faire expertiser ? Demander une expertise à Didier RICHARD

Didier RICHARD est-il expert judiciaire ?

Oui. Il est expert judiciaire et exerce par ailleurs, en indépendant, une activité d’expert en dommages aux biens immobiliers, intitulé sous lequel son contrat de responsabilité civile professionnelle garantit expressément son activité. Il intervient aussi bien en expertise amiable, à la demande d’un particulier, d’une copropriété ou d’un assureur, qu’en assistance d’une partie dans un cadre contradictoire.

Dans quels départements intervient-il ?

Dans les Alpes-Maritimes (06), où il est installé à Menton, et dans le Var (83). Depuis Menton, il couvre la frange orientale du département, la vallée de la Roya et l’axe littoral vers Nice, Antibes et Cannes, puis le Var.

Que signifie assister la partie défenderesse ?

C’est intervenir aux côtés de celui qui est mis en cause dans un litige, et non de celui qui réclame. L’expert vérifie alors que chaque imputation repose sur un fait constaté et non sur une présomption, en reprenant les pièces du dossier et en les confrontant au désordre observé. Cette pratique donne une connaissance concrète de ce qui résiste, ou non, à la contradiction.

Un expert peut-il prescrire les travaux de reprise ?

Non, et Didier RICHARD le rappelle dans ses dossiers : l’expert n’est pas maître d’œuvre. Il constate, détermine les causes, évalue le dommage et décrit techniquement ce que suppose la remise en état, mais il ne conçoit pas et ne dirige pas les travaux. C’est cette extériorité qui donne au rapport sa valeur devant un assureur ou un tribunal.

Sur quels désordres peut-il être missionné ?

Sur les désordres du clos et du couvert, les infiltrations et les défauts d’étanchéité, notamment sur toitures-terrasses et acrotères, les fissurations, les dégradations liées à l’exposition marine, les malfaçons apparues après travaux et, plus largement, tout sinistre affectant un bien immobilier dont il faut établir la cause et évaluer les conséquences.