Longrine béton : définition, rôle, prix et pathologies

Mis à jour le 2 octobre 2026

Longrine béton : définition, rôle, pathologies (glossaire fondations) : de quoi parle-t-on ?

La longrine béton est l'un de ces mots de fondation que l'on rencontre sans jamais l'avoir vue : elle est enterrée, ou cachée dans un vide sanitaire, et n'apparaît au lecteur qu'à travers un devis, un plan de structure, un rapport d'expertise ou une ligne de facture. La question revient souvent dans les demandes que reçoit notre cabinet et conduit une partie de ces recherches vers notre site: cette page comble ce manque.

Trois situations amènent le plus souvent la question. Un maître d'ouvrage lit sur son devis « longrines béton armé sur plots » et veut savoir ce qu'il paie et pourquoi son constructeur n'a pas retenu de simples semelles. Un acquéreur descend dans le vide sanitaire d'une maison et découvre des poutres de béton posées sur des massifs, avec un dallage qui semble flotter au-dessus du sol. Un propriétaire enfin voit une fissure s'ouvrir sur un mur de refend ou sur le dallage du garage, et l'entreprise ou l'assureur évoque « un tassement d'appui sous la longrine ».

Cette page répond dans l'ordre à ces trois lecteurs. Elle donne la définition et le rôle exact de la longrine dans une fondation, la manière de la reconnaître et de la distinguer d'une semelle filante, d'un chaînage ou d'un soubassement, les ordres de prix publics de sa réalisation et de sa reprise, ses pathologies et leurs causes, le cadre normatif et les garanties mobilisables, puis le délai et l'interlocuteur à prévoir quand un désordre apparaît. Nous l'écrivons comme un glossaire raisonné des fondations, à partir des textes techniques publics, sans autre ambition que de permettre au lecteur de comprendre ce qu'il lit et de poser les bonnes questions.

Qu'est-ce qu'une longrine béton et quel rôle joue-t-elle dans les fondations ?

Une longrine béton est une poutre de fondation en béton armé, horizontale, qui reçoit les charges d'un mur, d'un dallage ou d'une file de poteaux et les reporte sur des appuis ponctuels — plots, puits, pieux ou micropieux — descendus jusqu'au terrain porteur. Elle appartient à la famille des fondations, mais elle fonctionne comme une poutre : elle travaille en flexion entre ses appuis, là où une semelle filante s'appuie sur le sol en continu et ne fait que répartir.

Cette différence de fonctionnement commande tout le reste. Une semelle filante suppose un sol homogène et porteur à faible profondeur ; dès que ce sol manque (remblais, argiles sensibles au retrait-gonflement, terrain en pente, poches compressibles), la semelle tasse de manière inégale et le mur fissure. La longrine contourne le problème : on va chercher le bon sol par points, et l'on jette entre ces points une poutre suffisamment armée pour que le sol de surface ne serve plus à rien. Le vide ou le remblai situé sous la longrine n'a alors aucun rôle porteur ; c'est précisément ce qui la distingue, et ce qu'un œil non averti prend parfois pour un défaut.

Nous la rencontrons dans quatre configurations. En maison individuelle sur vide sanitaire, les longrines portent les murs périphériques et de refend et reçoivent les poutrelles du plancher bas ; c'est une solution courante dans les secteurs d'aléa argileux fort d'Occitanie, où le retrait-gonflement des argiles est cartographié par le Bureau de recherches géologiques et minières. En bâtiment industriel ou agricole, les longrines de rive relient les massifs des poteaux et portent le bardage et le dallage périphérique. En terrain en pente, elles permettent de rattraper le niveau sans déplacer des volumes de terre. En reprise en sous-œuvre enfin, la longrine dite de redressement vient soulager un mur qui tasse, en reportant sa charge sur de nouveaux appuis profonds.

Sur le plan des matériaux, une longrine se coule dans un béton de classe C25/30 au minimum, avec un enrobage des armatures porté à 3 à 5 cm pour les faces en contact avec le sol. Sa hauteur se prédimensionne de façon courante entre le dixième et le douzième de la portée entre appuis : une portée de 4 m appelle une poutre de 35 à 40 cm de haut, ensuite affinée par le calcul béton armé. Sa face inférieure est placée hors gel, soit selon les zones climatiques françaises à 50 cm à 1 m sous le terrain fini, sauf lorsque des appuis profonds l'en dispensent. Ses armatures — filants hauts et bas, cadres, aciers de liaison avec les appuis — la rapprochent d'une poutre ou d'un chaînage plus que d'une fondation classique ; le glossaire des éléments de structure détaille ce vocabulaire de la poutre et du chaînage, utile pour lire un plan de béton armé.

Sur le plan normatif, les longrines portées par des plots ou des puits courts relèvent des fondations superficielles et du NF DTU 13.1 ; celles portées par des pieux relèvent des fondations profondes et de l'Eurocode 7. Dans les deux cas, le dimensionnement des appuis suppose une étude géotechnique de conception (mission G2 au sens de la norme NF P94-500 de 2013), sans laquelle la longrine n'est qu'une poutre posée sur des inconnues. L'Agence Qualité Construction rappelle de longue date que les fondations figurent parmi les postes les plus coûteux à reprendre lorsqu'ils sont mal conçus, et le CSTB publie les référentiels d'évaluation des procédés de fondation et de reprise en sous-œuvre.

Comment reconnaître une longrine béton et la distinguer d'une semelle, d'un chaînage ou d'un soubassement ?

On reconnaît une longrine béton à ce qu'elle ne repose pas sur le sol en continu : c'est une poutre rectangulaire, plus haute que large, qui prend appui sur des massifs distincts et sous laquelle le terrain ou le vide ne porte rien. Une semelle filante, à l'inverse, est plus large que haute et s'enfonce dans le sol sur toute sa longueur ; un chaînage est noyé dans le mur qu'il ceinture ; un soubassement est la partie visible du mur entre le sol et le plancher bas.

Sur le terrain, l'observation se fait depuis le vide sanitaire ou depuis une fouille. La longrine apparaît comme une poutre de 20 à 40 cm de large et de 40 à 80 cm de haut, aux faces coffrées ou brutes de fouille, interrompue à intervalles réguliers par des massifs plus larges — les plots — qui la dépassent souvent en pied. Entre deux plots, un espace libre ou un remblai décompacté sous la sous-face signale que le concepteur n'a pas voulu que le sol porte. Les poutrelles du plancher bas reposent sur son arase supérieure, parfois avec un lit de mortier visible. Sur une longrine préfabriquée, on repère en outre les abouts calés et les éventuelles ferrures d'attente.

Sur les documents, la longrine se lit sur le plan de fondations (plan de coffrage et plan de ferraillage établis par le bureau d'études béton), où elle est repérée par une lettre — L ou LG — suivie d'un numéro, avec ses cotes de section, ses armatures et la position des plots repérés P. La coupe de principe montre la sous-face de la longrine au-dessus du terrain naturel et les plots qui descendent jusqu'à la cote d'ancrage donnée par l'étude de sol. Nous demandons systématiquement trois pièces — plan de fondations, étude géotechnique, procès-verbal de réception — avant toute visite de fondations : un désordre s'analyse par écart entre ce qui a été conçu et ce qui a été construit.

Vue de l'extérieur, la longrine reste invisible : ce que l'on voit au ras du sol est le soubassement, avec son enduit et parfois une plinthe de rive. Les éléments de façade situés juste au-dessus — appuis et linteaux des baies du rez-de-chaussée — sont pourtant les premiers à marquer un mouvement de la longrine, sous forme de fissures en escalier ou de décollement d'appui ; le glossaire des éléments de façade précise ce vocabulaire du linteau, de l'appui et du soubassement que les rapports d'expertise emploient.

Lorsque le doute persiste — pas de vide sanitaire, pas de plan — un sondage ponctuel à la pelle ou au carottage le long du mur tranche : on trouve soit une semelle large et peu épaisse posée sur le sol, soit une poutre haute avec du vide ou un remblai sous elle. Ce sondage, sans conséquence pour la structure s'il reste à distance des appuis, est la première opération d'une expertise de fondations quand les documents manquent.

Quel cadre normatif et quelles garanties s'appliquent à une longrine béton ?

Une longrine béton relève, pour sa conception, du NF DTU 13.1 lorsque ses appuis sont superficiels et de l'Eurocode 7 lorsqu'ils sont profonds, avec une étude géotechnique préalable au sens de la norme NF P94-500 ; pour ses garanties, elle est un élément de fondation, donc un ouvrage au sens de l'article 1792 du Code civil, et ses désordres engagent de plein droit la responsabilité décennale du constructeur dès qu'ils compromettent la solidité ou rendent le bâtiment impropre à sa destination. Ce double rattachement — technique et juridique — est ce qui distingue le sort d'une longrine de celui d'un simple ouvrage de second œuvre.

Sur le plan technique, l'étude de sol n'est plus seulement une bonne pratique. Depuis la loi ELAN, les articles L132-4 et suivants du Code de la construction et de l'habitation imposent, dans les zones d'exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, une étude géotechnique préalable lors de la vente d'un terrain constructible et une étude de conception avant la construction d'une maison individuelle ; à défaut, le constructeur doit respecter des dispositions constructives forfaitaires. Une longrine dont les plots ont été ancrés sans cette étude, dans une commune classée, est donc exposée dès l'origine à un défaut de conception que l'expert relève avant même d'examiner le béton. Le CSTB publie par ailleurs les évaluations techniques des procédés de micropieux et de reprise en sous-œuvre qui servent d'appui aux longrines de redressement ; un procédé sans évaluation n'est pas interdit, mais il doit être justifié par une note de calcul.

Sur le plan des garanties, la chronologie est la suivante. La garantie de parfait achèvement (article 1792-6) couvre pendant un an après réception tous les désordres signalés à la réception ou dans l'année ; un tassement de remblai qui se déclare dans les premiers mois relève de ce régime, et se traite par courrier recommandé au constructeur. La garantie décennale prend le relais pour dix ans sur les désordres qui affectent la solidité, ce qui est presque toujours le cas d'une fondation ; elle est mise en œuvre soit directement contre l'assureur de responsabilité du constructeur, soit, plus rapidement, auprès de l'assureur dommages-ouvrage souscrit par le maître d'ouvrage (obligation posée par l'article L242-1 du Code des assurances). Ce dernier dispose de 60 jours pour prendre position sur la garantie et de 90 jours pour présenter une offre d'indemnisation, délais encadrés par le même code.

Lorsque le désordre est lié à une sécheresse reconnue par arrêté interministériel de catastrophe naturelle, l'assurance multirisque habitation intervient au titre de la garantie cat-nat, avec une franchise réglementaire de 1 520 € pour les dommages dus à la sécheresse sur un bâtiment d'habitation, contre 380 € pour les autres périls naturels. La déclaration à l'assureur doit intervenir dans les 30 jours suivant la publication de l'arrêté au Journal officiel. Ce régime n'exclut pas la décennale : un plot ancré trop court dans une argile connue relève d'abord du constructeur, et l'assureur cat-nat qui indemnise peut se retourner contre lui.

Au-delà de dix ans, ou pour une maison achetée d'occasion, le terrain change. L'acquéreur qui découvre après la vente une longrine mal fondée peut agir contre le vendeur sur le fondement de la garantie des vices cachés, dans les deux ans de la découverte, à condition que le défaut n'ait pas été apparent et que le vendeur n'ait pas valablement exclu sa garantie — la clause d'exclusion étant inopérante contre un vendeur professionnel ou de mauvaise foi. Le texte est consultable sur Légifrance, article 1641 du Code civil. L'expertise doit alors établir non seulement le désordre mais son antériorité à la vente et son caractère non décelable par un acheteur normalement attentif, ce qui suppose de dater les fissures et de relire l'état du vide sanitaire tel qu'il se présentait.

Lorsque les parties ne s'accordent ni sur la cause ni sur l'imputation, l'expertise judiciaire ordonnée en référé sur le fondement de l'article 145 du Code de procédure civile fixe le débat de manière contradictoire. Notre intervention en amont ou en accompagnement de cette mesure a pour objet de préparer les pièces, de formuler les dires techniques et d'éviter que l'expert judiciaire ne conclue sur la seule base des documents de l'entreprise. L'ANIL publie des fiches accessibles sur l'articulation de ces garanties pour les particuliers.

Quel délai prévoir et qui contacter pour une longrine béton en désordre ?

Entre la première fissure et la fin des travaux de reprise, il faut compter au minimum une année, dont l'essentiel est consacré non pas au chantier mais à l'observation et à l'instruction : deux à six semaines pour le constat et la lecture des pièces, six à douze mois de suivi pour caractériser le mouvement, deux à trois mois pour l'étude géotechnique de diagnostic et le projet de reprise, puis deux à six semaines de travaux pour une maison individuelle reprise par micropieux et longrines de redressement. Vouloir aller plus vite conduit soit à reprendre un désordre stabilisé qui ne le méritait pas, soit à reprendre trop peu d'appuis sur un mouvement encore actif.

La première démarche, dès l'apparition du désordre, est écrite. Si le bâtiment a moins de dix ans, un courrier recommandé au constructeur et une déclaration à l'assureur dommages-ouvrage ouvrent les délais vus plus haut et fixent la date de première manifestation, qui compte pour l'ensemble des garanties. Si une sécheresse est en cause, la demande de reconnaissance de l'état de catastrophe naturelle se fait auprès de la mairie, qui la transmet à la préfecture ; la commune doit déposer sa demande dans les 24 mois suivant le phénomène, et c'est la publication de l'arrêté qui déclenche le délai de déclaration à l'assureur. Le portail service-public.fr décrit ces démarches et leurs formulaires.

La deuxième démarche est le constat indépendant. Lors d'une expertise sur ce sujet, l'expert commence par les pièces — plan de fondations, étude de sol, procès-verbal de réception, historique des fuites et plantations — puis descend dans le vide sanitaire ou ouvre un sondage, relève les fissures avec leur orientation et leur ouverture, pose des témoins et prend des niveaux de référence sur le plancher. Le rapport de constat indique si le désordre est structurel, quel appui est suspecté, et si une surveillance ou une intervention immédiate s'impose. Nos honoraires pour cette étape sont ceux de la grille présentée dans la section consacrée aux prix ; le constat est facturé avec un acompte de 60 % à la commande.

La troisième étape est le suivi. Il n'a rien de passif : les relevés de témoins ou de jauges sont faits à intervalles fixes, idéalement à la fin de l'été et à la fin de l'hiver, et comparés à la pluviométrie locale. C'est ce suivi qui permet de dire à l'assureur si le désordre est évolutif — condition de sa prise en charge dans bien des contrats — et au géotechnicien quelle profondeur d'appui viser. Il peut être écourté lorsqu'une fissure dépasse le seuil de la lézarde ou qu'un décalage d'arase apparaît : le désordre est alors traité comme évolutif sans attendre.

Les interlocuteurs se répartissent selon la question posée. Le constructeur et son assureur répondent de la conception et de l'exécution ; l'assureur dommages-ouvrage préfinance sans attendre le partage des responsabilités ; l'assureur multirisque habitation intervient pour la sécheresse reconnue ; le géotechnicien dit où est le bon sol ; le bureau d'études structure dimensionne la reprise ; l'entreprise de fondations spéciales l'exécute. L'expert indépendant n'est ni l'un ni l'autre : il établit les faits avant que chacun de ces acteurs ne les interprète, et il vérifie que la reprise proposée traite la cause — l'appui qui bouge — et non le seul symptôme. Faire reboucher une fissure en escalier sans avoir identifié le plot défaillant est la dépense la plus fréquemment perdue dans ces dossiers.

Deux situations imposent d'accélérer. Lorsque le plancher bas se désolidarise de la longrine — décalage d'arase, poutrelle qui ne porte plus que d'un côté —, le risque n'est plus la fissure mais l'effondrement local, et l'étaiement précède toute observation. Lorsque le mouvement affecte un mur mitoyen ou un bâtiment sur rue, la mairie peut engager une procédure de mise en sécurité ; notre page consacrée à l'arrêté de péril décrit ce que le propriétaire doit alors faire et ce qu'il peut demander.